重庆龙湖云瑶玉陛怎么样?值得买吗?

龙湖云瑶玉陛距离中央公园西2.2公里,距离还好,走路不太现实,需要动车。

地块位置西临秋成大道,北靠悦港大道,这是两条主干道,且均为双向八车道,会有噪音和扬尘污染,特别是临路一侧的楼栋,从居住环境考虑不算好。

总占地:353亩

容积率:1.4

总建筑:33万方

整个项目由9个地块组成,地块不规整,和保利中央雲璟很相似,保利针对改善型客户做的小高层。龙湖做的6-8层洋房,现阶段的洋房和小高层从外立面、户型大小、布局看没太大的差别,只是高矮不同。

同样大小地块做小高层能腾出较大的中庭景观,比如尘林间。这块地不适合做小高层的原因在于临主干道一侧距离较长,需要较长的建筑遮挡,如果排布小高层相对来说会增加临路侧面积,且无法很好的遮挡住噪音、扬尘等不利因素。

龙湖云瑶玉陛俯视图

最终呈现的就是一个全洋房社区,南北排布,行列式布局,部分楼栋根据道路和地形有略微调整。

龙湖云瑶玉陛效果图

我们来看看这句slogan。

龙湖云瑶玉陛slogan

低迷洋房大城:这句话比较理解,1.4的容积率,全洋房业态,密度确实全低的,再加上被地块所包围未计入容积率的城市绿地,真实容积率还会低很多。

创著中央公园:这种经过提炼的句子,比较难理解。重点在于创著二字,大概意思应该是在龙湖原有的洋房基础上有了一些创新,至于有没有创新,有哪些创新,等会看户型。

龙湖云瑶玉陛总平图

目前在售一期这2个组团,从位置上看这是项目外部条件最差两个组团,特别是1组团,首道路影响较大,共计四个户型:

A1户型:建面144㎡ 套内123㎡

A2户型:建面144㎡ 套内120㎡

B户型:建面128㎡ 套内111㎡

未售户型,应该是以3改4的小户型。

这几个户型有一个共同点就是大横厅,其中套内A1、A2户型为三厅设计,从这一点可以看出公共区域的舒适性非常高。当然也有不足之处,毕竟套内120平米做四房三厅,面积只有这么大,这里占用的面积大了,其它地方相应的就会减少。三个户型的两个次卧的面积均不足10平米,使用起来会比较紧促。

这样的户型设计很像几年前保利的做法,做大公共区域,做小每个卧室的空间。龙湖一贯的做法是讲究各空间尺寸的均衡性,这次出现如此大的变化,也是迎合市场的表现。

我个人虽然比较青睐做大公共区域面积,但也得保持每个卧室基本的尺寸要求,不然使用起来还是很不舒服。对于这样的改善型产品每个卧室的尺寸至少应该保持3*3.3米,简单算一下,床1.8米+两个床头柜1米+衣柜0.6米=3.4米,所以10个平米是最基本的要求。

这是龙湖在中央公园第二个项目,口号虽然是创著中央公园,却没有什么创新的地方,也没有景粼玖序刚入这个区域时的豪气,这和两家开发商共同打造有一定关系,但不是主要原因。地价高、竞争大、追求稳妥是主要原因。

对于重庆龙头房企,我们对其的标准也比较高,希望每一个项目都能给予市场惊喜,这样的惊喜也得与市场相结合,再加上外来房企的进驻,整个行业的标准有了非常大的提升,创新和惊喜显得更难。

从景粼玖序的维权来看,无论是谁,都得面临成本这根稻草,它就像一条漫长、黝黑、阴冷、令人绝望的隧道。