重庆中央公园楼盘评测:金科美的原上怎么样?

重庆中央公园是出了名的炒房客多,很多楼盘的空置率高的吓人。但如果看过金科美的原上,你会发现这个小区的入住率很高,人气很足。

那么,金科美的原上怎么样?值不值得买呢?

金科美的原上基本配套

位置:只能用不近不远来形容。说它是中央公园核心吧,走路去商圈不太现实;说它属于中央公园北吧,它又比那一片的楼盘近一些

教育:划片读渝北巴蜀小学和数据谷中学,这两所学校都要求二手房落户满五年、新房落户满一年。这也是原上这个小区入住率高的重要原因

地铁:距离小区最近的地铁站是5号线的椿萱大道站,步行距离大概500米;往前坐一个站,可在中央公园西站换乘连接悦来王家庄和南坪后堡的10号线

商业:整个小区没有社区底商,售房部的位置是一个小型集中商业,能满足日常生活需求。逛街、看电影、吃饭等,则要到两公里外的两江商务中心

医疗:主要依靠渝北区人民医院,距离小区大概4公里(开车),是一家三甲医院

金科美的原上的产品情况

整个原上项目只有叠墅、洋房和大平层三种产品,分A、B、C三个组团打造。但区别于现在很多小区不同组团相互独立的设计,金科美的原上的三个组团通过景观电梯和车库负一楼连通,大大增加了业主的活动空间。

1.A区和B区

金科美的原上A区和B区产品情况差不多,都是由总高6-8层的1T2洋房大平层和「上中中下」四叠的叠拼组成。

大平层的主力面积在141㎡-198㎡,均是四房两厅双卫的设计,全部为毛坯交付,主力户型如下:

金科美的原上洋房大平层A-1户型
金科美的原上洋房大平层A-9户型
金科美的原上洋房大平层A-11户型

叠墅,或者称其为跃层洋房,和市面上的传统叠拼别墅完全不一样,两层为一户,一个单元有11户,分「上中中下」四叠,并且不同楼层的户数也不一样:

下叠(1跃2):为背靠背的田字叠,一层楼有4户,单层面积约70㎡,实得面积约160㎡;户户带花园,面积在38㎡左右,有两个户型:

金科美的原上下叠A户型
金科美的原上下叠B户型

中下叠(3跃4):呈品字形分布,一层楼有3户,单层面积约75㎡,实得面积约150㎡;户户带露台,面积在16-35㎡,户型也有两个:

金科美的原上中下叠C户型
金科美的原上中下叠D户型

中上叠(5跃6):一层楼只有两户,并且南北通透。单层面积、实得面积、露台大小同上。户型只有一个:

金科美的原上中上叠户型图

上叠(7跃8):情况同中上叠(5跃6),但户型不一样:

金科美的原上的上叠户型图

2.C区

金科美的原上C区全是1T4的精装洋房,总高8层。主力户型为建面98㎡的三房双卫,主力户型有两个:

金科美的原上C区主力户型
金科美的原上C区主力户型

这个组团有几栋楼靠近秋成大道,后期中央公园北那些楼盘接房入住以后,车流量会很大,扬尘和噪音的影响不可避免。

金科美的原上值得买吗?

从房子本身来看,品质不如旁边的龙湖景粼玖序

从位置上看,在中央公园商圈和中央公园北之间,不近不远,到商圈要动车;

从教育上看,划片读数据谷和巴蜀的小区不止它一个,金茂、龙湖和中粮都可以读;但胜在离数据谷中学近,马路对面就是学校北门;

从地铁配套看,中粮祥云楼下就是5号线和10号线的换乘站——中央公园西站;

综上,如果不是追求离数据谷中学近,在价格相差不太多的前提下,建议考虑品质更好的中粮祥云和景粼玖序。

十年重庆地产经验
重庆买房 | 房贷 | 公积金 | 省成本 | 入学等
免费咨询:LDD170926(微信)

微信咨询本项目

18749

▼微信电话同号▼

15340488122