要说中央公园最不值得买的区域，很多人都会把票投给南区，说这个区域什么都没有，商业没有，好学校没有，地铁没有……
但是，根据贝壳发布的相关数据，位于南区的万科森林公园受到的关注，却稳稳的排在中央公园片区前几名，高于商圈旁边的金茂高层，也高于公园旁边的公园大道几个高层组团。
那么，万科森林公园怎么样？值不值得买呢？
万科森林公园的基本配套
教育：小学和初中分别划片云锦小学和云创中学，均是2021年开始招生的新学校，教学质量怎么样还不得而知。
商业：在林琅组团，也就是以前售房部的位置有一个万科的集中商业，可以满足日常生活。但由于小区的入住率比较低，商家也不多。想买衣服，逛逛街，吃吃饭，就只能开车去几公里外的两江商务中心。
地铁：距离项目最近的地铁站是9号线的春华大道站，三期的林阅组团最近，走过去大概600米；一期的林涧组团走过去最远，大概1.4公里。
医疗：离得最近的一所三甲医院是鲁能城中央公馆对面的渝北区人民医院，车行距离大概5公里。另外据说，森林公园几个组团中间那块空地规划的是一家妇幼保健院。
万科森林公园的产品情况
虽然项目分成了三期共八个组团，但总共只有套内81㎡和109㎡两个户型，总高在12-18层不等，两梯四户，全部是精装，装修标准为万科的B标。
套内81㎡的户型建面约98㎡，为三房双卫的横厅设计，中规中矩，没太大亮点，反而有几点可以提升：
首先，餐厅旁边的飘窗没有和阳台连通为一体成为一个大阳台，虽然是6.3m的横厅，但看起来不如正常横厅户型那样大气。
其次，因为是两梯四户的塔楼设计，在房间3（参照下图）的另一面还存在另一户的房间，光线只能从两面墙的巷道中照射进来，加上开窗面只有1.5m，导致该房间的采光不是太好。这一点，从户型图上看不出来，我也是带客户去看房时发现的。
第三，房间2飘窗的一端是没办法打掉的，从空间利用的角度出发，床只能摆在飘窗之上，摆在房间中间的话门都不好打开。
套内109㎡的户型建面约129㎡，为四房双卫的横厅设计。
面积大了，很多问题就不再是问题。但房间5仍然存在着和81㎡户型中房间2同样的问题——床要靠着飘窗摆。
另外，生活阳台要从厕所的淋浴房进，看起来有点奇怪，不过这种设计在市面上也不算少见。
万科森林公园值得买吗？
这个小区的配套很一般，最大的卖点就是价格便宜。套内81㎡的户型，诚心卖的业主挂价多在150-160万。而面积相近的金茂高层精装的臻悦组团，诚心卖的业主挂价基本在180万以上。
另外，小区附近还有几个不利因素不得不考虑：
首先，在三期的几个组团旁边有春华大道的高架桥，建成后势必会对林阅、林晖、林屿三个组团带来很大的噪音影响，尤其是最外圈的几栋楼。在林屿和林晖相接的地方还有一个隧道出入口，也会存在比较大的噪音，位置参照地图
其次，在林璟旁边是变电站，这也是很多人介意的一点。
个人认为，仅从价格方面来看，买万科森林公园没问题。但要考虑娃儿教育、商业、出行，可以加点钱买在公园附近，教育、医疗、商业、地铁基本上都集中在这一圈，代表小区如金茂国际生态新城、公园大道、鲁能城中央公馆、中粮祥云、龙湖景粼玖序等。
