重庆中央公园楼盘评测:万科森林公园怎么样?

要说中央公园最不值得买的区域,很多人都会把票投给南区,说这个区域什么都没有,商业没有,好学校没有,地铁没有……

但是,根据贝壳发布的相关数据,位于南区的万科森林公园受到的关注,却稳稳的排在中央公园片区前几名,高于商圈旁边的金茂高层,也高于公园旁边的公园大道几个高层组团。

那么,万科森林公园怎么样?值不值得买呢?

万科森林公园的基本配套

教育:小学和初中分别划片云锦小学和云创中学,均是2021年开始招生的新学校,教学质量怎么样还不得而知。

商业:在林琅组团,也就是以前售房部的位置有一个万科的集中商业,可以满足日常生活。但由于小区的入住率比较低,商家也不多。想买衣服,逛逛街,吃吃饭,就只能开车去几公里外的两江商务中心。

地铁:距离项目最近的地铁站是9号线的春华大道站,三期的林阅组团最近,走过去大概600米;一期的林涧组团走过去最远,大概1.4公里。

医疗:离得最近的一所三甲医院是鲁能城中央公馆对面的渝北区人民医院,车行距离大概5公里。另外据说,森林公园几个组团中间那块空地规划的是一家妇幼保健院。

重庆万科森林公园组团分布图和不利因素

万科森林公园的产品情况

虽然项目分成了三期共八个组团,但总共只有套内81㎡和109㎡两个户型,总高在12-18层不等,两梯四户,全部是精装,装修标准为万科的B标。

套内81㎡的户型建面约98㎡,为三房双卫的横厅设计,中规中矩,没太大亮点,反而有几点可以提升:

首先,餐厅旁边的飘窗没有和阳台连通为一体成为一个大阳台,虽然是6.3m的横厅,但看起来不如正常横厅户型那样大气。

其次,因为是两梯四户的塔楼设计,在房间3(参照下图)的另一面还存在另一户的房间,光线只能从两面墙的巷道中照射进来,加上开窗面只有1.5m,导致该房间的采光不是太好。这一点,从户型图上看不出来,我也是带客户去看房时发现的。

第三,房间2飘窗的一端是没办法打掉的,从空间利用的角度出发,床只能摆在飘窗之上,摆在房间中间的话门都不好打开。

重庆万科森林公园81㎡户型图

套内109㎡的户型建面约129㎡,为四房双卫的横厅设计。

面积大了,很多问题就不再是问题。但房间5仍然存在着和81㎡户型中房间2同样的问题——床要靠着飘窗摆。

另外,生活阳台要从厕所的淋浴房进,看起来有点奇怪,不过这种设计在市面上也不算少见。

重庆万科森林公园套内109㎡户型图

万科森林公园值得买吗?

这个小区的配套很一般,最大的卖点就是价格便宜。套内81㎡的户型,诚心卖的业主挂价多在150-160万。而面积相近的金茂高层精装的臻悦组团,诚心卖的业主挂价基本在180万以上。

另外,小区附近还有几个不利因素不得不考虑:

首先,在三期的几个组团旁边有春华大道的高架桥,建成后势必会对林阅、林晖、林屿三个组团带来很大的噪音影响,尤其是最外圈的几栋楼。在林屿和林晖相接的地方还有一个隧道出入口,也会存在比较大的噪音,位置参照地图

其次,在林璟旁边是变电站,这也是很多人介意的一点。

个人认为,仅从价格方面来看,买万科森林公园没问题。但要考虑娃儿教育、商业、出行,可以加点钱买在公园附近,教育、医疗、商业、地铁基本上都集中在这一圈,代表小区如金茂国际生态新城、公园大道、鲁能城中央公馆、中粮祥云龙湖景粼玖序等。

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