重庆买房,选悦来还是蔡家?

悦来和蔡家两个板块隔江相望,你在这头,我在那头。从地理位置、基础配套、房价等方面来看,它们很相似,很多想在重庆北区买房的朋友都会拿它们做对比,不知道应该选悦来还是蔡家

为了回答这个问题,我把悦来、蔡家的区位和交通情况做成了一张图,大家可以参照这张图来理解后面的内容:

悦来、蔡家的区位和交通情况

悦来基本情况

悦来是两江新区的协管区,我们中介圈通常把它分成三个部分看:主打海绵城市和集中供能的生态城,有西南地区最大会展中心的会展城,以仙桃数据谷为载体的智慧城

1.地铁

悦来已经通车的地铁有两条,国博线和10号线,共有高义口、国博中心、悦来和王家庄4个站点,其中悦来和王家庄两个站可以实现10号线和国博线的换成。

站点虽然有4个,但国博中心和悦来两个站主要是为会展中心服务的,周围小区看似距离这两个站很近,但这一段高差很大,走路基本在一公里往上,而且还要爬坡上坎。

看重地铁出行,建议考虑王家庄和高义口附近的小区。但高义口所在的生态城,它的集中供能费用很高,而且还没得选,不能自己装空调。

2.教育

如前面所说,悦来属于两江新区的协管区,但两江只负责它的建设,包括教育在内的社会事务仍由渝北来管。

但明眼人都看得出来,渝北一心一意想要重点打造的就中央公园,所以中央公园才有一大批名校,而悦来就只有悦来小学、悦来中学这种级别的学校。

区域内唯一一所有知名度的学校是民转公的首地人和街小学,但缺乏高质量的初中与之对口。可能以后会有,也可能悦来中学自己就会发展成一所高质量的初中,但这是后话。

3.商业

大一点的商业,悦来一共规划了三个:

其一,是王家庄附近,由万华打造的TOD商业,约14万方,预计2025年开业。

其二,是棕榈泉悦江国际对面的悦来汇,约20万方,计划2023年年底竣工,2024年10月投入使用。

其三,是位于高义口的TOD商业,由华宇、旭辉和华侨城打造。或许是觉得旁边中央公园的三大商业都还没做起来,开发商也不着急建,暂时还没有具体进度表。

蔡家基本情况

“过条江就能省几十万”,这是蔡家的新房置业顾问和中介最喜欢说的一句话,这也的确是事实。蔡家大桥另一边的礼嘉,建设中的宝山大桥另一边的中央公园,都比蔡家贵不少。

1.交通

①地铁

蔡家的地铁目前只有一条6号线,在区域内设置了三个站点,分别是曹家湾站、蔡家站和向家岗站。但向家岗站附近全是工厂,考虑地铁出行的朋友只能选择曹家湾和蔡家站附近的二手,新房很少。

②大桥

短期内,蔡家一共有5座过江大桥,其中4座已经建成通车,分别是连接礼嘉的蔡家大桥和马鞍石大桥,连接悦来的嘉悦大桥,连接水土的水土新城大桥;还有一座正在建设中的宝山大桥,连接悦来并通过椿萱大道通向中央公园。

2.教育

蔡家有两所还不错的小学,金兴小学和北碚两江小学,它们的前身都是朝阳小学的分校,后面改了名,但师资力量没有变。也有两所不错的中学,西大两江实验学校和兼善中学,摇号入读不划片。

3.商业

商业,或者说大型商业一直就是蔡家的痛。常住人口20多万,却只有中央大街和橙光里这种“赶场”一样的商业。

定位稍高一点的大有境也是一拖再拖,不知道什么时候能建好。

再有就是蔡家人民最期待的龙湖天街,在2022年8月份的时候搞了开工仪式,但不知道什么原因一直没动工。

蔡家和悦来怎么选

从行政区划来看,蔡家属于北碚,悦来属于渝北。毫无疑问,北碚的发展情况是远不及渝北的。

从地铁出行来看,蔡家的6号线是一条主线,从南到北串联光电园、冉家坝、红旗河沟等产业密集区,最后达到茶园。悦来虽然有国博线和10号线两条线,但国博线是支线,到很多地方都需要换乘;可以倚重的是10号线,连接中央公园、江北机场、重庆北站,最后到南坪后堡。

从这个角度出发,选择悦来还是蔡家,要看你的工作范围。

从教育来看,蔡家的学校资源更拿得出手,至少目前来说是这样的。

从商业来看,在龙湖天街没建成开业之前,个人感觉蔡家和悦来差不多。但蔡家的优势是人口多,这是悦来不能比的,而商业是需要人口来支撑的。从这个角度看,蔡家商业的未来会比悦来好,况且悦来旁边的中央公园还有三大商业,也会对悦来的商业造成很大冲击。

整体来说,悦来和蔡家都是重庆的新区,但悦来的城市界面和规划要优于蔡家,而蔡家更有人气。选择悦来还是蔡家,要看你自己更看重哪方面,鞋合不合适只有自己知道。

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