重庆中央公园最好的3个楼盘推荐

重庆中央公园从2013年建成至今,前前后后共计开发了四十多个项目。那作为购房者来说哪些楼盘最好呢?下面,我从楼盘本身的生活配套、商业、交通、教育以及品质几个方面综合分析,推荐3个中央公园最好的楼盘给大家做个参考。

中央公园楼盘配套分析

1.地铁

目前中央公园板块已经通车的地铁线路包括5号线、10号线、9号线,辐射范围很广,不少楼盘轨道出行都比较方便,如:鲁能泰山7号、鲁能城中央公馆、金茂国际生态新城、中粮祥云、龙湖景粼玖序、金科美的原上、合景誉峰、中粮保利天玺壹号、公园大道以及公园北这些楼盘。

所以,从交地铁层面来说,中央公园除了南区以外的很多楼盘都还不错。

2.商业

重庆中央公园商圈

中央公园规划了600万方两江商务中心,目前已经开业了龙湖天街、吾悦广场、大悦城,在建的香港置地光环花园城计划于2025年开业,以及在建的万科航空总部基地、合景悠方等。

环绕商圈而建的楼盘有:金茂国际生态新城、中粮祥云、龙湖景粼玖序、泰山7号、合景誉峰、中粮保利天玺壹号、公园大道,这些楼盘距离商业基本都很近,都能步行到达,逛街吃饭都很方便。

3.教育

除了公园以及商业之外,找我买中央公园的客户大都看中这边的教育,特别是2018年教育改革私转公以后,好的学校只能通过片区摇号或划片的方式入读,这也让大家对于学区房的需求达了一个高峰。

目前中央公园的学校有空港人和街小学、渝北巴蜀小学、渝北八中以及数据谷八中、腾芳八中,但目前客户认可度最高的是渝北巴蜀小学、渝北八中和数据谷八中

渝北八中目前有少量的初中班级,但只有鲁能城中央公馆一期、上东汇南北区的洋房以及融创嘉德可以读。所以,对于大部分客户来说,渝北巴蜀小学+数据谷八中就是目前中央公园最优的学区组合。可以读这个学校组合的小区包括金茂国际生态新城、中粮祥云、龙湖景粼玖序以及金科美的原上。

从以上三个层面综合来看,既符合轨道交通便利,又距离商圈比较近,同时还能入读中央公园最优的学校组合的小区就三个:金茂国际生态新城中粮祥云龙湖景粼玖序,这也是客户认可度最高的三个中央公园楼盘,而交通、商业和学校这三点也是目前重庆房子增值保值最重要的三个要素。

金茂、中粮、龙湖产品概况

1.金茂国际生态新城

重庆中央公园金茂国际生态新城

金茂国际生态新城一共分为7个组团:三个高层组团,4个别墅组团。

高层有清水以及精装修,面积62㎡--155㎡,目前清水主力成交单价在16000左右,精装主力成交价在19000左右;

别墅有叠拼、联排和合院,叠拼近期成交价295-380万左右,联排成交365-450万左右,合院成交在500万上下。

2.龙湖景粼玖序

中央公园龙湖景粼久序

龙湖景粼玖序分为四个组团,均为大平层、洋房产品,其中一组团、二组团、三组团为清水,四组团为精装。

一组团面积在105㎡-172㎡,主力成交单价16000-18000元左右;二组团面积在117㎡-237㎡,主力成交单价16000-19000元左右;三组团面积103㎡-170㎡,主力成交单价17000--20000元左右;四组团面积86㎡-130㎡,要在2024年5月左右才能上市交易。

3.中粮祥云

重庆中粮中央公园祥云

中粮祥云分ABC三个区,包含洋房、大平层和高层,品质A区优于B区优于C区。

A区为洋房和大平层,洋房面积145㎡,大平层面积154㎡,主力成交单价16000-18500元左右;B区是大平层和高层,面积113㎡--155㎡,主力成交单价16500左右;C区是高层和小高层,面积107㎡--135㎡,目前暂不能交易。

中央公园最好的3个楼盘优缺点

这三个小区,金茂国际生态新城交房时间最早,入住率最高,再加上有自己的集中商业,因此金茂生活是最方便的,同时小区离中央公园也是最近的。但是由于金茂本身开盘售价不高以及开发商项目定位的不同,因此金茂的品质比较偏刚需,对比中粮和龙湖这两个小区品质要差一点。

龙湖景粼久序整体以大户型改善为主,再加上龙湖品质的加持,所以小区品质是这三个小区中最好的。但是龙湖由于临近秋成大道和椿萱大道,所以整个小区会受噪音的影响,特别是小户型都分布再主干道旁边,噪音会更明显。

再有一点,龙湖产品设计更新一些,基本是无底商设计,这样的设计好处是住家品质更好不受油烟以及生活噪音的影响,缺点就是生活配套有些欠缺。

中粮的品质是介于金茂和龙湖中间,小区也是临秋成大道,因此部分房源会受噪音的影响。

这三个楼盘如何选

综合这三个小区自身的情况,如果是总价200万以内,建议可以考虑金茂,清水可以考虑金茂锦悦和茁悦,精装修可以考虑金茂臻悦,开发商精装带地暖,房龄也是金茂最新的。

总价200-270万,可以考虑中粮祥云和龙湖景粼玖序四组团,品质也不错,这个价格也可以在小区选择位置好一点的房源。

总价300左右,可以考虑龙湖景粼玖序的大户型和金茂的叠拼,这个价格可以排除掉龙湖靠主干道的房源,选中庭位置,金茂的叠拼赠送大,带花园带露台,居住密度低,喜欢单层面积大不喜欢爬楼梯就选择龙湖,喜欢养花种草住别墅就选金茂。

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