华宇御澜湾怎么样?值得买吗?

华宇御澜湾位于九曲河金海大道旁,是一个一线临江的纯别墅项目,小区一期于2017年底交房,二期于2020年中交房。产品以叠拼户型为主,加少量的联排、合院以及双拼和类独栋。

华宇御澜湾的配套情况

作为一个纯别墅小区,华宇御澜湾的自然环境非常有优势,小区四面临公园,背靠锦绣山,正前方是金海湾公园以及嘉陵江,项目左侧为规划的溪谷公园,右侧是山地公园。

商业方面,由于纯别墅小区,入住率比较低并且入住周期长,所以从2017年交房至今,小区底商依旧很不方便,只有零散的三五家店铺开业,主要商业配套还是依赖于礼嘉天街,距小区约4公里。

学校方面,小区划片九曲河星光小学和星海中学,在2026年以前,可以凭协议入读礼嘉星光小学。

华宇御澜湾的产品情况

叠拼全是上下叠户型,有别于现在市面上的上中下叠或上中中下叠户型,而且大部分都是通透的板叠,单层面积可以做到100-120㎡,基本上都可以做到五房三套房的设计,二期的大叠拼户型更可以做到五房四套房的设计,所以在户型上可以极大的满足二胎家庭以及对居住私密性要求比较高的家庭。

华宇御澜湾

合院户型在一期,仅有少量的几栋楼,是L型采光户型,单层面积比较小。

联排和类独栋分布在二期,3+2的结构,头排临公园,大部分房源可以侧看江。

双拼整个小区仅一期有一栋,正看江,但是属于商业性质,据传之前是按会所形式进行设计,原计划送给某位明星的。

华宇御澜湾值得买吗

单从产品角度考虑,推荐买它的叠拼,如果考虑联排合院及以上户型的客户,更建议横向选择金科九曲河以及龙湖新江城,原因有四:

  • 小区品质和物业服务上对比同户型小区会差一点
  • 合院和联排的位置不是很好,联排正下方是规划的溪谷公园,但是一直没有动工,公园里还规划了变电站
  • 会受到金通大道噪音的影响
  • 合院的正上方是蒋老板的豪宅,合院刚好位于其下方,高低差非常大,导致整个合院非常压抑

整体来说,华宇御澜湾这个小区的叠拼还是可以考虑的,横向对比同户型的小区,距离核心区近一点的叠拼小区不多,御澜湾的户型可以算是这几个小区中最有优势的。喜欢大环境好的,居家安静的客户可以作为对比选择,但是喜欢城市型别墅的建议考虑照母山的兰亭序。

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