重庆买房区域分析:中央公园北怎么样?值得买吗?

重庆中央公园将近十年的发展,目前公园一环的土地已经全部拍卖,除了少量的几个新楼盘在售之外,大部分都是二手房小区,所以现在选择中央公园置业的客户必看的一个区域就是中央公园北

那么,中央公园北这个区域怎么样?有什么优劣势?值不值得买?下面就给大家简单介绍一下公园北这个区域。

重庆中央公园北区域航拍图

中央公园北和中央公园的关系

公园北可以说是公园西的延申区域。

一是地理位置的延申。公园北距离两江商务中心的三大商业约2.2公里,通过秋成大道和公园西路连接。

二是配套的延申。两江商务中心作为中央公园最有价值的区域,是因为这个区域内的商圈、名校和轨道配套。公园北也延续了公园西部分优质的配套,目前有消息说公园北内两块教育用地,小学是渝北巴蜀小学秋成校区,中学是八中管理校,这两所学校如果官宣,将成为中央公园第二优的学校组合。

中央公园北的配套

交通:已经通车的5号线悦港大道站、9号线从岩寺站是区域内比较方便的站点;1个站可以换乘轨道10号线,3个站可以换乘轨道6号线。

商业:区域内因为有公租房和人才公寓,所以已经具备了一部分很成熟的生活商业配套;此外区域内还有三块商业规划:龙湖北岛和华宇中间规划有6万方的集中商业,绿城正前方以及璞园三期楼下的街区商业,但是具体兑现时间还待定。大型集中商业可以到两江商务中心,或光环花园城(预计2025年开业)。

两江商务中心的公园天街

教育:区域内两块教育用地,小学教育用地位于璞园和北岛中间,有消息传是渝北巴蜀小学秋成校区,中学用地位于悦港北路地铁站附近,据传是八中管理校;据传,万科璞园三期在拿地的时候配套一起拿到了JW关于教育的复函,文件中表明了三期周边的数据谷八中,巴蜀小学以及在建的S31-1地块小学(据传的巴蜀秋成校区),璞园三期的业主子女可就读上述学校。

公园:花石沟公园,中原山公园,后河公园,方家山公园。

中央公园北区域内的楼盘

公园北现在区域内在售的小区比较多,整体密度低,无高层建筑,全是洋房大平层和别墅。

其中,龙湖北岛为全大平层产品;万科璞园、象屿光海、绿城春月锦庐、中粮瑞府、朗诗熙樾府是精装修洋房和清水叠拼;北辰香麓、华宇御璟首玺为清水洋房和叠拼;越秀悦映湖山包括清水洋房,精装洋房以及清水叠拼。

龙湖北岛效果图

中央公园北的房子可以买吗?

中央公园北整体密度低,品质以及外部环境建设比较好,轨道以及教育配套有优势,所以整体来说是不错的选择。

但是在楼盘选择的时候需要注意三点:

一是片区内小区均为无底商设计,因此选购的时候需要结合集中商业的分布来考虑,避免买包盐都需要开车的情况出现。

二是公园北现在还处理大力开发的阶段,目前整体还是一片工地,而且区域内也还有些土地待拍卖,因此开发周期不会短,也会影响配套的兑现速度。

三是公园北片区拿地价比较高,现在在售楼盘大部分楼面价都在13000左右,但是现在的销售价格对应拿地价来说却很低,因此小区交付的承诺兑现可能会出现折扣,这一点需要做好心理准备。

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