重庆礼嘉楼盘评测:香港置地林山郡怎么样?值得买吗?

礼嘉是香港置地的重仓区域,一共打造了三个项目,其中壹江郡和嘉景湾在嘉陵江沿岸,林山郡的位置则更靠近龙湖天街,是纯洋房社区,于2021年交付。

林山郡小区环境

林山郡基本配套

教育:林山郡划片星光九曲河学校和星海中学。星光小学是两江新区第一所打出名声的学校,重视素质教育,九曲河校区属于新办分校。星海中学是竹林实验学校初中部,对比现在北区遍地开花的名校来说,星海中学还是要差两个台阶。

地铁:步行可达的地铁站有两个,距离6号线礼嘉站约1100米,在建的15号线礼学路站步行约800米左右,预计通车时间2026年年底。

商业: 小区自带底商,但是由于入住率不高,底商还未成型,日常生活暂不能满足,后期入住率起来以后才会改善;购物休闲以及餐饮需要到龙湖天街,距离小区约1.2公里左右。

医疗:重庆市儿童医院距离小区1.1公里,步行可达;重庆市人民医院开车7公里左右。

林山郡产品情况

林山郡一共15栋板式清水洋房,总层高8-10层,面积99-147㎡,包括竖厅三房和横厅四房。

三房分布在3、4、5、9栋,但9栋靠近金渝大道,噪音很大。其余楼栋均为横厅四房户型,其中10、11、12栋正对锦绣山公园,1、2、13栋高楼层房源可以看江。

林山郡的优缺点

首先,香港置地的小区品质是有保障的,不论是小区内部配套设施、园林景观,还是后期的物业服务,业主的认可度和口碑都是非常高的,不逊于龙湖,所以从房子本身来说是没有什么抗性。

其次,作为一个改善型的小区,步行距离可到轻轨、商圈、公园,对于居住的业主来说生活便捷度比较高,这是小区优势。

林山郡小区环境

但小区也存在一些不足之处,需要大家结合自身需求理性看待:

首先,林山郡小区最大的问题就是噪音,这也是礼嘉天街附近小区的通病。噪音源主要是金渝大道和金通大道,这两条道路车流量都非常大,特别是金渝大道是长下坡,又紧邻小区,对8、9、10、11这几栋影响尤为大。

其次,林山郡教育资源不算优质,对教育需求比较高的客户就不太适合,并且学校距离小区有一定距离,对于家长的接送来说也比较麻烦。

林山郡的房子值得买吗?

总的来说,林山郡的房子品质和位置可圈可点,但配套一般。

对于在乎学校又不想太远的客户,照母山是更好的选择,推荐约克郡(兼顾品质)、北大资源博雅;不介意距离远,也可以考虑中央公园,推荐龙湖景粼久序中粮祥云,同样能兼顾品质。

对学校要求不高但看中交通和商业的客户,同区域内,更建议考虑昱湖壹号

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