礼嘉嘉景湾值得投资吗?

嘉景湾是由香港置地开发的一个改善楼盘,位于礼嘉金海湾公园旁。

嘉景湾的基本情况

嘉景湾包括精装修洋房和清水别墅两种产品类型,整体户型设计都是四房以上,属于纯改善小区。

嘉景湾

项目面朝嘉陵江,出门就是金海湾公园,自然环境比较好。

商业方面,小区需要依赖旁边金融街项目的8000方集中商业,目前还不方便。

交通上主要依靠开车出行,距离最近的轨道交通是6号线和15号线交会站点金山寺站,约3公里左右。

教育方面,目前划片礼博小学(原还建房白马小学)和礼嘉中学,片区内在建巴蜀小学和巴蜀中学,预计25年开始招生,后期划片如果调整的话学校还是不错。

嘉景湾是否值得买来投资

结合以上小区基本情况,礼嘉嘉景湾是否值得投资呢?

其实,投资房子并不是只看房子本身,而是对房子附加价值的加码

买房投资的三要素

判断一个小区是否值得投资,我们需要先了解什么样的附加价值才值得我们去和风险对弈。

住宅投资最重要的三要素就是商圈、名校和地铁,这是房子保值增值最大的保障。

好的房子可以复制,但是好的地段和配套无法复制,以上三要素也是房子能回归居住属性最大的保障。对于投资者来说,房子回归了居住属性才能实现投资的顺利闭环。

但是投资也要分两种,一种是投资刚需,一种是投资改善。

刚需产品的投资基本上只需要考虑以上三要素就行,但是对于改善型产品的投资除了考虑三要素之外,还需要把小区品质(物业、环境)也纳入其中。特别是现在已经进入改善时代,大家不缺住的房子,但是缺住的好的房子。在这种大浪淘沙的市场环境下,品质型好房子一定是不缺客户的,也是最有投资价值的。

嘉景湾的投资价值

回头来看礼嘉嘉景湾这个小区,小区外部临江临公园,内部有香港置地品质保障,所以从品质层面来说是很不错的。

再看小区配套,三要素小区全不占。对于改善型小区来说,三要素全占齐确实不容易,但是一条都不占的话缺少对购房者的抓力,对应到投资者身上就是缺乏增值保值的能力。

同时,嘉景湾这个小区基本生活配套都不太方便,这样的房子对于购房者来说很难住进去,住的也不方便,居住属性就难以回归,所以对应到投资者来说变现能力差。

综合来看,我个人不是很推荐嘉景湾作为投资选择,如果想投资这种改善型小区,照母山的约克郡北区,中央公园的龙湖景粼玖序都还不错。

十年重庆地产经验
重庆买房 | 房贷 | 公积金 | 省成本 | 入学等
免费咨询:LDD170926(微信)

微信咨询本项目

18749

▼微信电话同号▼

15340488122