嘉景湾是由香港置地开发的一个改善楼盘，位于礼嘉金海湾公园旁。
嘉景湾的基本情况
嘉景湾包括精装修洋房和清水别墅两种产品类型，整体户型设计都是四房以上，属于纯改善小区。
项目面朝嘉陵江，出门就是金海湾公园，自然环境比较好。
商业方面，小区需要依赖旁边金融街项目的8000方集中商业，目前还不方便。
交通上主要依靠开车出行，距离最近的轨道交通是6号线和15号线交会站点金山寺站，约3公里左右。
教育方面，目前划片礼博小学（原还建房白马小学）和礼嘉中学，片区内在建巴蜀小学和巴蜀中学，预计25年开始招生，后期划片如果调整的话学校还是不错。
嘉景湾是否值得买来投资
结合以上小区基本情况，礼嘉嘉景湾是否值得投资呢？
其实，投资房子并不是只看房子本身，而是对房子附加价值的加码。
买房投资的三要素
判断一个小区是否值得投资，我们需要先了解什么样的附加价值才值得我们去和风险对弈。
住宅投资最重要的三要素就是商圈、名校和地铁，这是房子保值增值最大的保障。
好的房子可以复制，但是好的地段和配套无法复制，以上三要素也是房子能回归居住属性最大的保障。对于投资者来说，房子回归了居住属性才能实现投资的顺利闭环。
但是投资也要分两种，一种是投资刚需，一种是投资改善。
刚需产品的投资基本上只需要考虑以上三要素就行，但是对于改善型产品的投资除了考虑三要素之外，还需要把小区品质（物业、环境）也纳入其中。特别是现在已经进入改善时代，大家不缺住的房子，但是缺住的好的房子。在这种大浪淘沙的市场环境下，品质型好房子一定是不缺客户的，也是最有投资价值的。
嘉景湾的投资价值
回头来看礼嘉嘉景湾这个小区，小区外部临江临公园，内部有香港置地品质保障，所以从品质层面来说是很不错的。
再看小区配套，三要素小区全不占。对于改善型小区来说，三要素全占齐确实不容易，但是一条都不占的话缺少对购房者的抓力，对应到投资者身上就是缺乏增值保值的能力。
同时，嘉景湾这个小区基本生活配套都不太方便，这样的房子对于购房者来说很难住进去，住的也不方便，居住属性就难以回归，所以对应到投资者来说变现能力差。
综合来看，我个人不是很推荐嘉景湾作为投资选择，如果想投资这种改善型小区，照母山的约克郡北区，中央公园的龙湖景粼玖序都还不错。
