重庆豪宅税其实包含了两个概念:一是高档住宅房产税,二是独栋商品住宅房产税,这两个税种在重庆统称豪宅税,但两者的征收标准和税费计算方式上有些许差异,下面为大家详细介绍一下。
重庆豪宅税征收标准
高档住宅房产税
征收对象:2011年1月28日以后在重庆主城九区范围内购买的商品住宅,且建面成交价为上两年重庆主城九区新建商品住房成交均价的2倍及以上,这种住宅算高档住宅,会被征收房产税。
税率:2024年1月24日,重庆出台房产税新政,税率由原来的0.5%-1.2%,统一调整为0.5%
独栋商品住宅房产税
征收对象:只要是在主城九区范围内的独栋商品住宅,不论购买时间是在房产税政策实施之前还是之后,均会被征收房产税。
税率:同高档住宅房产税一致。
重庆的豪宅税是一种“认房”的房产税,在政策没有变化的情况下,税费会一直跟着房子走,不论房子买卖过多少次,也不论房龄多久,房产税会一直存在,每年都要交。
参考文章:重庆豪宅税征收标准
重庆豪宅税怎么计算
豪宅税的计算公式很简单:
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率
公式中涉及到的应税建筑面积是指扣除免税面积之后的面积。2024年1月24日,重庆房产税新政对免税面积做了调整,由以前的100-180㎡统一调整为180㎡。
把上面的计算公式变换一下,根据自身情况直接套用公式即可简单算出需要缴纳多少税费:
应纳豪宅税=(房屋建筑面积-180)×建筑面积交易单价×70%×税率