重庆豪宅税怎么计算?征收标准是什么?

重庆豪宅税其实包含了两个概念:一是高档住宅房产税,二是独栋商品住宅房产税,这两个税种在重庆统称豪宅税,但两者的征收标准和税费计算方式上有些许差异,下面为大家详细介绍一下。

重庆豪宅税征收标准

高档住宅房产税

征收对象:2011年1月28日以后在重庆主城九区范围内购买的商品住宅,且建面成交价为上两年重庆主城九区新建商品住房成交均价的2倍及以上,这种住宅算高档住宅,会被征收房产税。

税率:建面成交价在2(含)~3倍(不含)之间,税率为0.5%;3倍(含)~4倍(不含)之间,税率为1%;4倍(含)以上,税率为1.2%。

独栋商品住宅房产税

征收对象:只要是在主城九区范围内的独栋商品住宅,不论购买时间是在房产税政策实施之前还是之后,均会被征收房产税。

税率:同高档住宅房产税一致。

重庆的豪宅税是一种“认房”的房产税,在政策没有变化的情况下,税费会一直跟着房子走,不论房子买卖过多少次,也不论房龄多久,房产税会一直存在,每年都要交。

房产税

重庆豪宅税怎么计算

豪宅税的计算公式很简单:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

公式中涉及到的应税建筑面积是指扣除免税面积之后的面积,而免税面积的多少,高档住宅和独栋商品住宅有所区别:

  • 高档住宅免税面积:以家庭为单位,每个家庭有100平米的免税面积
  • 独栋商品住宅免税面积:以家庭为单位,如果购买时间在2011年1月28日前,免税面积为180平米;如果购买时间在2011年1月28日后,免税面积为100平米

所以,豪宅税的税费有三种可能情况,我把上面的计算公式变换一下,根据自身情况直接套用公式即可简单算出需要缴纳多少税费:

  • 针对高档住宅,应纳税额=(房屋建筑面积-100)×建筑面积交易单价×税率
  • 针对2011年1月28日前买的独栋商品住宅,应纳税额=(房屋建筑面积-180)×建筑面积交易单价×税率
  • 针对2011年1月28日后买的独栋商品住宅,应纳税额=(房屋建筑面积-100)×建筑面积交易单价×税率