重庆中央公园楼盘:万科璞园三期怎么样?

万科璞园作为中央公园北流量最大的盘,在23年重庆中心城区洋房销售项目榜单上排第一。其中,一期已经交房,二期也快售罄,现在开出了璞园三期-璞玉

那么,万科璞园三期具体情况怎么样,对比在售的二期又有什么区别,下面给大家一一介绍。

万科璞园三期的基本情况

璞园三期位于悦港大道和秋成大道交汇口,位置比1、2期更当道一些,各项配套的便捷度会更高。

万科璞园区位图

交通:小区距离轨道5号线悦港大道站50米,对比璞园2期距离轨道站500米,三期的交通出行会更方便,做到了出门即轻轨,2个站即可换乘轨道10号线。

学校:璞园三期在拿地的时候同时配套拿到了JW的回复函,中学配套数据谷八中,小学配套渝北巴蜀小学和二期对面在建小学(据传是渝北巴蜀小学秋成校区)。对比中央公园北其他楼盘,璞园三期在配套学校上更明朗,所划片学校的认可度也更高。

商业:区别于片区内其他小区的无底商设计,璞园三期楼下配套了万科打造的街区式商业璞园里,日常生活配套可以就近满足,便利性更高。另外,小区距离两江商务中心约2公里,门口乘坐轨道5号线2个站可以直达。

医疗:项目距离建成的渝北区人民医院(三甲)约4公里;项目正北方有一块规划的医疗用地,目前暂未确定具体医院。

公园:公园北板块的一大特色就是公园密度高,周边围绕8大公园,其中距离项目最近的是在建的花石沟公园,从小区出发,过条马路就可以到。

万科璞园三期产品情况

璞园三期和二期一样,全是1梯4的配置,总高8-9层,接房时间在25年9月。

户型一共六个,90㎡--100㎡--108㎡--118㎡--127--143㎡。

除了建面118㎡和143㎡的户型是新增加的, 其他几个户型和二期差不多。

其中,118平的户型做到四房设计,对比二期125㎡的四房,结构设计上差距不大,但是118的户型利用更合理,增加了两个次卧的尺寸,四个房间都可以正常使用,同时客厅开间也更大;143㎡属于非标户型,房源非常少。

三期在装修上也做了升级,整体硬装细节做了提升。交标新增加了洗碗机和感应智能抽油烟机,客厅在交房时开发商已经做好了阳台内包,全部落地窗交付。

万科璞园三期的优缺点

璞园三期对比同区域其他项目,是否值得购买,又有哪些优缺点?

1、璞园三期最大的优势是学区,在目前中央公园在售的新楼盘中,璞园三期和华润悦府是唯二两个拥有小初双学区的楼盘,尽管公园北板块一直在有意无意的暗示客户在建的是巴蜀小学秋成校区和八中花石校区,但是在ZF没有明确官宣之前,一切都还不能确定。

而璞园三期拿到了JW关于学校的回复函,对于有教育需求的客户来说,璞园三期是不错的选择。对比中央公园双学区的二手房小区,很160多万总价段的基本都是高层,璞园三期作为洋房产品,居住更舒适;同时二手房有提前五年落户的限制,新房只需要提前一年落户就可以入读,条件更为宽松。

2、公园北作为中央公园在售新房最密集的区域,片区内的楼盘产品重合度非常高,璞园三期有万科品牌背书,不管是园林景观,还是后期的物业服务,整体品质上还是有一定的优势。

如果比较看重品质的自住客户,可以选择璞园三期作为对比,同区域内的绿城品质也相对不错,可以对比着看。

如果比较看重价格,可以关注象屿,现在130多万就可以买到。

如果是更偏向于投资的客户,不太建议在这种刚需面积上花太多的品牌溢价,整个公园北板块大部分配套上差距都不大,学区大概率也不会差异很大,产品类型也差不多,结合二手房市场流通的情况来看,同区域配套差不多的情况下二手房成交价差距也不大,所以一手买入时花的品牌溢价二手市场并不会买单。

3、璞园三期自身地块比较小,一共只有6栋楼,而且正好位于悦港大道和秋成大道两条主干道的路口,要注意噪音问题,这也是璞园三期阳台全封交付的原因之一,对噪音比较敏感的客户需要谨慎考虑。

万科璞园三期楼栋摆位图

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