重庆中央公园楼盘评测:保亿中央润园怎么样?

在重庆中央公园板块,保亿中央润园万科璞园都是大V团购最多的两个项目,在市场上的声音不小,经常有客户咨询我这个楼盘,下面就简单分析一下保亿中央润园怎么样?值不值得买?

保亿中央润园项目基本配套

轨道: 项目在售地块距离轨道10号线鹿山站约350米,后期地块距离稍远,大约多3-5分钟步行时间。

10号线可以直接到达江北机场、重庆北站重要的交通枢纽,1个站可以换乘轨道9号线,2个站可以换乘轨道5号线和3号线,4个站可以换乘轨道6号线。

重庆中央公园10号线鹿山站

商业:中央润园依旧采用的是无底商设计,但是好在周边都是成熟社区,有完善的生活商业。

项目距离泽科星泽会的集中商业约870米,轨道1个站可以到达在建的香港置地光环花园城购物中心,3个站可以到达已经开业的龙湖天街、吾悦广场和大悦城等大型集中商业。

虽然比不上中央公园西的商圈房,但在10号线的加持下,中央润园还是可以便捷的享受大大小小的商业配套。

学校:距离项目比较近的有同茂小学,空港新城小学,渝北实验中学和渝北八中。但是按照渝北八中对划片小区的要求,以及参考项目旁同区域弘阳昕悦棠的划片学校来看,保亿的小区极大概率也是划片同茂小学和渝北实验中学。

同茂小学是一所新建的公办小学,目前教学水平还有待时间的检验;渝北实验中学是区重点中学,在历年联招考试中成绩还是比较不错。

医疗:小区距离渝北区人民医院约3公里,轨道10号线一个站就可以到;2公里可以到渝北区中医院,10号线往机场方向轨一个站可以达到。

公园:小区背靠鹿山公园,有登山步道可以直接上山,部分地块更是和鹿山公园无缝连接,公园环境比较得天独厚。

保亿中央润园项目在售产品

小区一共分为四期,均为纯洋房社区,现在在售的是建面90-123㎡的清水洋房,据传后期会加推精装产品。

三房建面92㎡和99㎡,是1梯4户的配置:

四房建面102㎡和123㎡,1梯2户的配置:

户型全是横厅设计,和市面上主流户型大同小异,得房率在95%以上。

另外,保亿一直在政策上给的比较大方,低SF一直是贯穿在项目的整个销售过程中;物业费补贴,置业补贴、家电礼包,车位使用权等优惠也时不时在释放。当前优惠下,三房户型总价139万起,四房总价200出头就可以买到。

保亿中央润园优缺点

1、保亿作为一个民营企业,大家最大的担心就是爆雷。就目前开发商的资金状况以及销售速度来看,保亿的楼盘还是可以放心的。另外,中央润园拿地价较低,对比同期销售的其他高地价楼盘,保亿6300的楼面价对应现在的销售价,开发商的利润是有保障的,所以有发挥的空间去保障前期宣传品质的落地,交付品质上可以稍微放心一些。

2、中央润园双铝板的外立面可以算的上小区的一个优势,是品质的一种体现,比涂料或者真石漆更有质感,这种外立面多用于大平层产品,小面积段的洋房里面还是第一次用。

重庆保亿中央润园外立面效果图

3、项目周边没有高压线,没有主干道,背靠在建的鹿山公园,几百米的步行距离可以到轻轨站,2公里可以到达中央公园核心商圈,周边配套成熟,生活气息比公园西更浓。

4、对比较于中央公园西、公园北的教育噱头,保亿这个小区的教育上并不占优势。虽然离渝北八中本部不远,售房部有些销售也在暗示有可能会划进去,但是结合周边的教育规划以及同区域的划片来看,划片渝北八中并希望不大,所以如果对教育需求高的客户可以选择公园西或者公园北的小区看看;

结合上述优势来看,对于自住的客户来说,这个小区是完全可以考虑,但教育上可能不会太好。

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