只要考虑在重庆北区买房，就算没看过也一定听过中粮保利天玺壹号这个楼盘。它近商业、近地铁，且定位偏改善，一直以来售价都不便宜。
那么，天玺壹号到底怎么样，是否值得购房者花更高的价格去购买，是否真的如宣传所言是中央公园的top楼盘呢？
中粮保利天玺壹号的配套情况
天玺壹号是一个大盘，一共分为7个地块开发，产品均为改善类型，包括洋房，大平层以及别墅。现天玺壹号在售三个组团，分别是一期悦溪洋房、二期悦颂洋房以及大平层组团
地铁：距离项目步行可达的轨道线路有两条，最近的是5号线鲁家沟站，小区不同组团步行距离约200-900米，步行时间约3-12分钟不等；悦溪、悦颂组团以及附近地块也可以步行到10号线中央公园西站，距离地铁6号口约1公里左右，步行时间约15分钟，后期景观桥修好后会缩短距离。
商业：项目挨着鲁能泰山七号十七、十八、十九街区，这三个街区楼下有已经开业的社区底商，日常生活小商业可以就近解决；项目沿秋成大道步行约1公里可以到两江商务中心，已经开业的龙湖天街、中粮大悦城和吾悦广场可以提供大型的逛街购物和娱乐设施，景观桥修好以后，悦溪、悦颂组团以及附近地块步行道商场的距离可以缩短至600米左右。
学校：项目旁边有规划教育用地，目前还未开始修建；周边已经建成的学校有腾芳小学，腾芳中学（八中中管理校）、云锦小学、云锦中学。但是由于项目地处两江新区，腾芳学校属于渝北区，因此跨区读腾芳学校的可能性很低；所以项目在学校方面充满不确定性。
医疗：距离渝北区人民医院（三甲）约3公里左右。
公距离中央公园约1.5公里，正前方是以运动类型为主的黄山体育公园，项目内部临溪谷打造了以蓝花楹为主题的溪谷公园，已经部分呈现。
天玺壹号产品情况
1.悦溪组团
悦溪是天玺壹号首开的一期，全精装修洋房交付。小区一共16栋洋房加1栋幼儿园，总高9层，1梯2户板式结构，建面102-143㎡，一楼带花园，顶楼是带露台非标户型，物业费3.5元，2025年9月接房。
项目精装修标准比同区域同类型产品标准更高，除了新风、地暖、中央空调三大件之外，还增加了电视背景墙和洗碗机。小区位置就在售房部左侧，正前方是黄山体育公园，小区右侧是二期悦颂组团，两个组团中间是项目内部打造的溪谷公园。
2.悦颂组团
悦颂组团基本情况和一期悦溪一样，小区一共14栋楼，接房时间在25年12月。二期右侧空地是行政规划用地，目前暂未确定修什么。
3.精装大平层组团——天玺云府
小区一共18栋楼，总高8-9层，建面143--199㎡，1梯2户和2梯2户的配置，物业费3.8元，2025年12月接房。
项目左侧是小区内部打造的溪谷公园，右侧是顶峰项目，小区正前方地块目前待拍卖。云府是距离地铁站最近的组团
后续地块开盘后会陆续更新
天玺壹号值得购买吗？
每个楼盘都有利有弊，有适合的客群，所以一个楼盘是否值得买不能一概而论，需要结合自己的需求来看待
1.位置
天玺壹号在位置上是毋庸置疑的。
作为中央公园核心板块的楼盘，小区可以很方便的享受轨道、商圈以及公园等配套，这是对比其他中央公园在售新房最大的优势，如果把位置作为第一考虑因素的客户这个盘是不错的选择。
同区域可以对比的楼盘还有国浩白屿林以及顶峰林语蝶院。
2.教育
教育方面，天玺壹号现在还不能确定。小区周边有规划教育用地，因此长期来看教育还是以这两块地新建的学校为主，建好之前的学校大概率为借读，但是目前这两块地的学校还没有具体消息，需要考虑教育的客户可以选择考虑金茂，龙湖以及中粮等小区的二手房，或者华润悦府以及中央公园北的新房。
3.品质
品质一直是天玺壹号对外宣传的一个卖点，从目前销售宣传的情况来说，外立面设计，小区环境打造以及装修标准都是在线的，但建议结合近年来中粮以及保利交付楼盘的呈现度来做判断。
可以多看多对比，新房可以对比华润悦府、龙湖北岛这两个小区。二手房的话龙湖景粼玖序也是不错的选择，特别是四组团，面积、价格与天玺壹号重合度很高，但学区以及物业会更好一些。
4.不利因素
天玺壹号小区本身周边的一些不利因素，在选房的时候也需要考虑进去。
现在已经有的兰桂大道、在建的腾芳大道都是串联整个中央公园东西方向的大干道，后期的车流量比较大，噪音问题会很明显。现在在售的洋房组团正好位于两条大道中间，选房的时候强烈建议避开相邻楼栋。
我在带客户看二手房的过程中，很少有客户能接受这种大干道的噪音，这一点不仅影响了自己前期的居住体验，也影响了后期二手交易的价格。
期房最大的风险就在于感受不到不利因素带来的影响，建议在下定之前先到周边主干道旁小区实地感受一下。
