重庆中央公园楼盘:中粮保利天玺壹号怎么样?

只要考虑在重庆北区买房,就算没看过也一定听过中粮保利天玺壹号这个楼盘。它近商业、近地铁,且定位偏改善,一直以来售价都不便宜。

那么,天玺壹号到底怎么样,是否值得购房者花更高的价格去购买,是否真的如宣传所言是中央公园的top楼盘呢?

中粮保利天玺壹号的配套情况

天玺壹号是一个大盘,一共分为7个地块开发,产品均为改善类型,包括洋房,大平层以及别墅。现天玺壹号在售三个组团,分别是一期悦溪洋房、二期悦颂洋房以及大平层组团

中粮保利天玺壹号地块图

地铁:距离项目步行可达的轨道线路有两条,最近的是5号线鲁家沟站,小区不同组团步行距离约200-900米,步行时间约3-12分钟不等;悦溪、悦颂组团以及附近地块也可以步行到10号线中央公园西站,距离地铁6号口约1公里左右,步行时间约15分钟,后期景观桥修好后会缩短距离。

商业:项目挨着鲁能泰山七号十七、十八、十九街区,这三个街区楼下有已经开业的社区底商,日常生活小商业可以就近解决;项目沿秋成大道步行约1公里可以到两江商务中心,已经开业的龙湖天街、中粮大悦城和吾悦广场可以提供大型的逛街购物和娱乐设施,景观桥修好以后,悦溪、悦颂组团以及附近地块步行道商场的距离可以缩短至600米左右。

学校:项目旁边有规划教育用地,目前还未开始修建;周边已经建成的学校有腾芳小学,腾芳中学(八中中管理校)、云锦小学、云锦中学。但是由于项目地处两江新区,腾芳学校属于渝北区,因此跨区读腾芳学校的可能性很低;所以项目在学校方面充满不确定性。

医疗:距离渝北区人民医院(三甲)约3公里左右。

距离中央公园约1.5公里,正前方是以运动类型为主的黄山体育公园,项目内部临溪谷打造了以蓝花楹为主题的溪谷公园,已经部分呈现。

天玺壹号产品情况

1.悦溪组团

天玺壹号悦溪组团平面图

悦溪是天玺壹号首开的一期,全精装修洋房交付。小区一共16栋洋房加1栋幼儿园,总高9层,1梯2户板式结构,建面102-143㎡,一楼带花园,顶楼是带露台非标户型,物业费3.5元,2025年9月接房。

项目精装修标准比同区域同类型产品标准更高,除了新风、地暖、中央空调三大件之外,还增加了电视背景墙和洗碗机。小区位置就在售房部左侧,正前方是黄山体育公园,小区右侧是二期悦颂组团,两个组团中间是项目内部打造的溪谷公园。

2.悦颂组团

天玺壹号悦颂组团平面图

悦颂组团基本情况和一期悦溪一样,小区一共14栋楼,接房时间在25年12月。二期右侧空地是行政规划用地,目前暂未确定修什么。

3.精装大平层组团——天玺云府

天玺壹号大平层组团平面图

小区一共18栋楼,总高8-9层,建面143--199㎡,1梯2户和2梯2户的配置,物业费3.8元,2025年12月接房。

项目左侧是小区内部打造的溪谷公园,右侧是顶峰项目,小区正前方地块目前待拍卖。云府是距离地铁站最近的组团

后续地块开盘后会陆续更新

天玺壹号值得购买吗?

每个楼盘都有利有弊,有适合的客群,所以一个楼盘是否值得买不能一概而论,需要结合自己的需求来看待

1.位置

天玺壹号在位置上是毋庸置疑的。

作为中央公园核心板块的楼盘,小区可以很方便的享受轨道、商圈以及公园等配套,这是对比其他中央公园在售新房最大的优势,如果把位置作为第一考虑因素的客户这个盘是不错的选择。

同区域可以对比的楼盘还有国浩白屿林以及顶峰林语蝶院。

2.教育

教育方面,天玺壹号现在还不能确定。小区周边有规划教育用地,因此长期来看教育还是以这两块地新建的学校为主,建好之前的学校大概率为借读,但是目前这两块地的学校还没有具体消息,需要考虑教育的客户可以选择考虑金茂,龙湖以及中粮等小区的二手房,或者华润悦府以及中央公园北的新房。

3.品质

品质一直是天玺壹号对外宣传的一个卖点,从目前销售宣传的情况来说,外立面设计,小区环境打造以及装修标准都是在线的,但建议结合近年来中粮以及保利交付楼盘的呈现度来做判断。

可以多看多对比,新房可以对比华润悦府、龙湖北岛这两个小区。二手房的话龙湖景粼玖序也是不错的选择,特别是四组团,面积、价格与天玺壹号重合度很高,但学区以及物业会更好一些。

4.不利因素

天玺壹号小区本身周边的一些不利因素,在选房的时候也需要考虑进去。

现在已经有的兰桂大道、在建的腾芳大道都是串联整个中央公园东西方向的大干道,后期的车流量比较大,噪音问题会很明显。现在在售的洋房组团正好位于两条大道中间,选房的时候强烈建议避开相邻楼栋。

我在带客户看二手房的过程中,很少有客户能接受这种大干道的噪音,这一点不仅影响了自己前期的居住体验,也影响了后期二手交易的价格。

期房最大的风险就在于感受不到不利因素带来的影响,建议在下定之前先到周边主干道旁小区实地感受一下。

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