不论你是刚需还是改善，只要对中央公园稍有了解一定听说过鲁能泰山七号，这是一个涵盖高层、洋房、大平层、别墅的超级大盘，总共分为17个住宅组团，以及鲁能自己的集中商业。
那么，鲁能泰山七号怎么样？值不值得买呢？
下面，我从项目配套的角度出发，结合不同组团的实际情况给大家介绍下泰山七号的优缺点，并给出我自己的建议供大家参考。
重庆鲁能泰山七号配套情况
为了便于大家理解后面的内容，我把泰山七号的街区分布以及周围配套标记在下图中，这样看起来更直观。
学校：所有街区都划片腾芳小学和腾芳中学（八中管理校），但学校投入使用不久，教学质量如何还不好评判。
地铁：距离项目最近的地铁站是5号线鲁家沟站，根据街区不同，步行时间在5-20分钟不等；一街区周围几个街区也可以往北走，去10号线中央公园站，步行时间约20分钟。
商业：在十五和十六街区旁边，有鲁能自己的集中商业，但目前还未开业；再往前走，是中央公园的三大商业体——龙湖公园天街、中粮大悦城和新城吾悦广场，以及修建中的合景泰富悠方。在九街区和十街区之间的游购公园也是鲁能的商业，但主要以超市和文娱产业为主。
医疗：渝北区人民医院（三甲），在鲁能城中央公园旁边，距离泰山七号驾车3公里左右。
重庆鲁能泰山七号产品情况
1.大平层
一线看公园的一/二/三街区是泰山七号的大平层组团，主力面积在建面181㎡-337㎡之间，物业费3.6元/㎡/月。
但在这三个大平层组团中，二街区的品质是最高的，不论是公区、活动空间、户型设计，都吊打一三街区。
另外，还没拿出来卖的十六街区，就在售房部的位置，据说是因为鲁能一直不修商业，上面不给预售，具体产品不是很清楚，但根据鲁能泰山七号的物业收费公示文件猜测，应该是大平层。
如果一定要选鲁能的大平层，强烈建议选二街区。追求更高的品质，可以考虑对面的公园大道或者旁边的万科翡翠公园。但公园大道的头排大平层朝西，夏天比较热；而翡翠公园的户型设计又一言难尽。
2.高层
五街区：共有6栋，主力户型是建面90-95㎡的三房，以及110-148㎡的四房，没有横厅。部分楼栋看湖、看公园，物业费3元，2020年接房。
六街区：共有3栋，主力户型是建面88-99㎡三房和115㎡左右的四房，有少量两房，没有横厅。部分房源带露台，物业费3元，2018年接房。
九街区：共有4栋，每栋下面都有架空层，主力户型是建面138-163㎡的四房，有横厅，也有竖厅，还有跃层，物业费3元，2020年接房。
十街区：共有3栋，以大户型为主，主力户型是建面134-154㎡的四房，顶楼是跃层，一楼是架空层，有横厅，也有竖厅，物业费3元，2020年接房。
十二街区：共有8栋，3栋高层，5栋洋房。其中，高层的主力户型是建面56-73㎡的两房和建面75-98㎡的三房，没有横厅，物业费3元，2017年接房。
十三街区：共有3栋，两栋高层，一栋洋房。高层主力户型是建面52-70㎡的两房以及72-88㎡的三房，没有横厅，物业费3元，2018交房。
十五街区：只有两栋住宅楼，均为高层，主力户型是建面98-105㎡的三房，以及115-121㎡的四房，没有横厅，物业费3元，2020年接房。
3.小高层
十七街区：共有4栋楼，其中两栋是两梯四户的小高层，另两栋是一梯四户的洋房。小高层主力户型是建面72-94㎡的三房，以及102㎡左右的四房，没有横厅，物业费3元，2019年接房。
十八街区：情况同十七街区。
十九街区：共有7栋楼，但只有一栋是总高17层两梯八户的小高层，余下六栋全是洋房。小高层的主力户型是72-93㎡的三房，没有横厅，物业费3元，2019年接房。
4.洋房
七街区：共有7栋楼，均是南北通透版式结构，户型只有平层和顶跃两种，分别是建面130㎡的四房，以及170㎡左右的顶跃（可做5房）。一楼带花园，但物业不承诺使用，不能硬化，均是横厅设计，物业费3.6元，2019年接房。
八街区：情况同七街区。
十一街区：是整个泰山七号项目中最大的一个组团，有别墅和洋房两种业态，别墅在中间，共9栋，洋房围在外面，共13栋。洋房全为跃层，一梯两户，主力面积在115-124㎡之间，全是横厅，现浇之后实得面积大概在140左右，2018年交房。
十二街区：除了前面提到的3栋高层，剩下的5栋全是洋房。主力面积是87-103㎡的三房，也有面积大一点的顶跃，没有横厅，物业费3.4元，2017年接房。
十三街区：有一栋洋房，主力户型是89㎡左右的三房以及100㎡出头的四房，没有横厅，物业费3.4元，2018交房。
十七街区：两栋洋房的主力户型是建面90㎡左右的三房以及100㎡左右的四房，没有横厅，物业费3.4元，2019年接房。
十八街区：情况同十七街区。
十九街区：六栋洋房的主力户型是78-95㎡的三房，以及100㎡出头的四房，没有横厅，物业费3.4元，2019年接房。
5.别墅
鲁能泰山七号只有十一街区有别墅，是背靠背的上下叠，不通透，一梯四户。上叠带露台，下叠带花园和地下室。主力面积段在130-148㎡之间，单层面积大约在80㎡+，全部为横厅设计，物业费4.8元，2018年接房。
重庆鲁能泰山七号值得买吗？
买房子，有人看中交通，有人在意教育，也有人偏爱公园或商场，情况多且复杂。对于鲁能泰山七号值不值得买这个问题，一百个人可能有一百种答案，关键在于你的预算和侧重点。
这里，结合我带客户看房过程中的感受及客户给我的反馈，简单说一说我的看法：
1.离公园、5号线鲁家沟站以及三大商业近，价格在这一片相对较低，这是泰山七号的加分项。
2.在很多人买房最关心的教育方面，腾芳中小学的教学质量如何是一个未知数，如果非常介意这一点建议慎重。更推荐考虑能读渝北巴蜀小学和数据谷中学的小区，或者跳出中央公园去照母山等板块选择。
3.由于设计原因，泰山七号的房子几乎都没有挑檐，这就导致雨水会顺着外墙往下流，所以你去看房子的时候会发现，很多楼栋的外立面都是脏兮兮的，外加一般的物业，导致小区的品质不太高。从这一角度看，香港置地公园大道、龙湖景粼玖序、中粮祥云等项目是更好的选择，但价格比泰山七号贵。
另外，买鲁能泰山七号的房子还有两个不得不提的地方，或者说缺点：
首先，开头那幅图中标出来的4条双向六车道的道路，后期车流量大了以后一定会以非常吵，灰尘也会很大，一定要选择远离这几条大道的楼栋。但如果要考虑它的大平层，那这个问题就无解。
其次，十一街区右上角那一块缺口，原本规划的是变电站，在泰山七号的自己公布的不利因素中也有体现（见下图第十条）。但我有客户咨询过街道，说是停车用地。两种说法前后矛盾，介意这一点的朋友请慎重。
