重庆江景房小区盘点【南滨路】

很多客户对重庆的江景房情有独钟,所以接下来我就整理一下重庆有哪些江景房小区,有刚需也有豪宅,大家可以根据自己的需求进行筛选。

重庆两江四岸,江景房小区还是不算少,一 一罗列上去大家看着也累,所以太偏太远的,房龄10年以上的小区我就直接忽略,这篇整理南滨路上的江景房小区,后续会陆续补充其他区域。

重庆江景房小区 | 南滨路

1.融侨半岛(金辉城)

重庆融侨半岛

这个小区非常大,一部分是融侨打造的融侨半岛,这部分组团房龄比较老。

另一部分是后期金辉接手打造的金辉城部分,这部分房龄比较新,其中长江铭著、御江府、江城著组团是一线临江春上南滨属于二线临江,但由于前面是江城著别墅组团,因此在看江效果上同样无遮挡。这几个组团产品包含高层、洋房、别墅,选择面比较多,但是由于金辉城对面是菜园坝,所以在城市景观和夜景方面对比南滨一公里的其他小区要逊色一些。

小区配套

学校:划片川益小学、长江中学,可摇号融侨人民小学、融侨南开中学。

商业:社区底商成熟,日常生活餐饮都可以就近满足,大型商场需要开车约5公里到南坪万达商圈。

交通:小区不属于轨道盘,因此大部分组团轻轨都不方便,春上南滨组团距离轨道近一些,步行约700米左右。

2.融创玖玺台

重庆融创玖玺台

算是南滨路上第一个大平层豪宅项目,面积都在200㎡以上,有精装也有清水,小区品质还是很抗打,外立面设计放到现在也不过时,再加上位置比较核心,小区一直以来挂牌出售的房源并不多。

小区一字排开,正前方是重庆游乐园,8楼以上户户正观江,8楼以下看公园绿化,但是由于和长江之间间隔了一个游乐园,所以玖玺台的江景不属于临江近景。但由于位置更接近南滨一公里,除了江景资源外,右侧也可以看到渝中半岛的部分城市夜景。

小区配套

学校:天台岗融创小学、长江实验中学。

商业:小区商业成熟,餐饮生活一应俱全,开车到解放碑商圈不到5公里。

交通:步行到轻轨3号线工贸站约500米,驾车出行的话小区直接上长江大桥到渝中区和江北区也非常近。

3.珊瑚水岸

珊瑚水岸看江效果

珊瑚水岸正对面是渝中半岛,可以兼顾江景和城市夜景。一期在南滨路上,江景效果最好。二期大部分房源属于看侧江,视野面没有看正江的宽阔。

这个小区面积从80多平到400多平不等,跨度比较大。对执着于江景房但是预算有限的客户来说很友好,100多万就可以买到头排正看江的房子。但对于改善的大平层客户来说,特别是购买三四百平的客户来说,小区品质上可能不尽人意。

小区配套

学校:玛瑙小学、玛瑙中学

商业:小区位于南滨路商业街,休闲娱乐生活商业成熟,开车到解放碑商圈6公里,到南坪商圈3公里

交通:步行到10号线后堡站约1公里,在建的27号线南滨路站就在小区旁

4.南滨特区

南滨特区重庆

紧挨着珊瑚水岸,与南滨路之间有退距,现在下南滨路的道路正在修建,建成后小区可以直接到南滨路上,会方便一些。

这个小区每一栋楼都有一个空中花园可以供业主休闲观景,这一段的南滨路景观资源也没什么诟病的,但是户型实用性不强,170多平是三房设计,虽然对比同区域其他看江小区来说单价比较低,但是对比同功能的户型来看总价并没有什么优势。

小区配套

学校:玛瑙小学、玛瑙中学

商业:依托南滨路成熟商业群,大型商圈开车到解放碑6公里,到南坪商圈3公里

交通:步行到10号线后堡站约1.2公里,距离在建的27号线南滨路站步行约500米

5.东原1891

重庆东原1891看江

1891共有两期,一期全是不通气的小户型,二期印长江是200多平起步的精装大平层。

不论从位置、品质、圈层还是景观视野层面,1891在业内和客户中口碑都很好。到现在很多小区都已经采用了智能门禁系统,但是这个小区为了保障安全,所有的门禁任然采用人工核查的方式,不得不说物业服务还是很对得起10块的物业费。

所有楼栋沿着南滨路一字排开,二期户户正看江,而且位置与南山一棵树观景平台处于一条垂直线上。

一期由于户型面积以单间配套为主,再加上地理位置和景观资源,现在大部分用作民宿在使用。二期印长江挂牌房源则比较少,真正城市核心优质资产。

小区配套

商业:小区自带1891时光道集中商业

交通:步行到环线上浩站约500-800米

6.喜马拉雅

重庆喜马拉雅小区

小区位于朝天门和大剧院正对面,正看两江交汇,视野从江景和夜景层面来说毋庸置疑。

喜马拉雅的江景和印长江对比有不同,印长江属于临江近景,喜马拉雅因为和南滨路中间还隔着一个艺术广场,对比起来属于稍远一点的江景。

小区面积从50多平到500多平不等,面积跨度很大,所以小区里面有很多民宿、月子中心以及租客,这一点对于住家业主来说,人流会比较复杂,特别是对于大平层业主来说圈层不够纯粹。也正是因为这个原因,小区的价格下降比较严重,挂牌房源也比较多。

小区配套

学校:滨江实验学(9年一贯制)

商业:距离1891时光道约4公里,距离长嘉汇购物公园约1.2公里

交通:步行至环线涂山站约1.2公里

7.长嘉汇

重庆长嘉汇

长嘉汇是香港置地和招商打造,小区品质很受认可,开发商打造的配套商业人气也非常高。

户型面积从90多平到400多平不等。虽然面积跨度大,但是整体以改善户型为主,加上小区的售价从源头上就筛选了一部分客群,因此整个小区人文环境比较在线。

这个小区应该算南滨路江景房小区中从价格,面积,配套,品质几个层面综合来说,最适合大部分购房者的一个小区。

目前看江组团是一期的汇璟和两江峯,是高层和超高层的组合,全部是塔楼设计,再加上小区呈围合式布局,只有部分房源看江,正看江的楼栋和户型占比并不多,很多是夹缝看江。如果是追求极致看江效果和景观资源的话,这个小区不算最佳的选择。

小区配套

学校:弹子石小学、三十八中

商业:项目再带大型商业综合体

交通:步行到环线弹子石站约1.2公里

8.中海十里长江

重庆中海十里长江看江效果

十里长江位置在长嘉汇旁边,对比南滨路上其他江景房小区存在感要弱一些。

其中,华府组团是洋房小高层,是南滨路头排难得的低密度小区,但是小区前面有几栋独栋建筑,视野上受了到了一些的影响。

澜庭组团是小高层和高层,这个组团头排7栋一线看江。由于地势由高低差,再加上户型布局的原因,大部分房源都可以看江,只不过是二线或者看侧江。

小区对面是江北溉澜溪板块,因此城市景观层面比南滨路前半段看渝中半岛的小区要查一大截。

小区配套

学校:中海学校(九年一贯制)

商业:华府组团距离长嘉汇购物公园400米,澜庭组团约1.7公里

交通:华府组团距离环线弹子石站约800米,澜庭组团约1.5公里

建议

结合以上小区给大家简单做个推荐,如果是总价预算800万以上的客户,首先考虑印长江。总价500万左右可以看看玖玺台。总价两三百万,可以对比长嘉汇和十里长江华府。如果只是想买个小房子看看江,或者手上有闲钱想买个小房子做个民宿投资之类的,可以考虑1891一期和喜马拉雅。

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