重庆江景房小区盘点(北滨路)

本文盘点北滨路上的江景房小区,南滨路请看这里

鲁能星城外滩/西派城

重庆鲁能星城外滩

这两个小区位于寸滩板块,后续北滨二路东延伸段会接过来,这边在打造豪华邮轮母港,建成之后对这一片来说也是很大的一个利好。

产品方面,这两个小区都是高层和超高层,江对面是以前的洋人街,没什么夜景可言,看江效果的话外滩离江更近一些,效果会更好一些;西派城一期在外滩江澜后面,只有部分房源可以看江,视野效果不是很好,西派城二期前面没有遮挡效果会好很多。

但这个区域一是存在比较大的噪音问题,二是周边是安置房小区,外部大环境不太理想。

小区配套

学校:港城小学、诚善中学

商业:小区附近有生活化底商,大型商业体需要开车

交通:步行到轨道4/9号线保税港站和头塘站700米左右

新鸥鹏教育城

重庆新欧鹏教育城

这个小区配套有巴川的指标,围合式布局,大中庭,做的中式风格的园林,小区内部景观很不错,但围合式布局也导致看江的楼栋比较少。

户型方面整体偏刚需,大户型主要集中在9栋,这一栋头排正看江,带巴川指标, 大位置好,配套成熟,但是对于想买看江改善户型的客户来说,品质可能对比同价位的小区来说要差一些。

小区配套

学校:洋河花园实验小学溉澜溪校区,中学借读诚善中学,后期洋河实验中学开学后划入洋河实验中学,部分房源带巴川指标

商业:校区附近底商成熟,开车道IFS国金中心约2.5公里,到观音桥商圈约6公里

交通:步行到环线、6/9号线五里店站约700米,9号线溉澜溪站约300米

天澜道11号

阳光城天澜道11号

小区属于江北嘴板块,大平层是一线正看江,江景视野非常好。

天澜道最大问题在于20栋的划分问题,小区属于阳光城收购,因此20栋的划分在前后两任开发商之间存在不同。20栋是住宅性质的公寓楼,里面基本是民宿和办公等商业用途,如果纳入大平层组团,小区的人流比较嘈杂,大平层业主的隐私性安全性都会受影响。

小区配套

学校:洋河花园实验小学溉澜溪校区,中学借读诚善中学,后期洋河实验中学开学后划入洋河实验中学

商业:小区楼下底商可以满足日常生活需求,距离国金中心约2公里,三洞桥风情商业街约1.5公里

交通:距离6/9号线五里店站步行约500米

紫御江山

重庆中海紫御江山

紫誉江山应该算是江北嘴的老网红,特别是很多外地客户来重庆购房,基本都绕不开这个小区,为江北嘴最早的项目。

小区周边现在已经发展的非常成熟,但是小区大部分是超高层塔楼设计,密度比较高。这个小区组团大,楼栋比较多,开发商在楼栋布局的时候保证了大部分楼栋都错位了,因此除了头排可以一线正看江之外,小区还有其他二线三线看江的房源也不少。

寰宇天下/东昇府

寰宇天下重庆

这个小区和紫御江山都属于中海开发,也都是同期开发,周边配套差不多,位置上寰宇天下更好一些,正正江北嘴,旁边就是中央公园,属于极致的城市资源和自然资源相结合的典范。

开发初期寰宇天下定位高很多,观澜是头排看江大平层,东昇府是头排江景别墅组团,但是这个小区要注意有很多都是税房。

小区配套

学校:江北嘴实验学校(九年一贯制)

商业:小区周边底商成熟,三洞桥商业街就在小区旁,步行到国金中心约800米,开车到观音桥约5公里

交通:步行到轻轨6/9号线江北城站约700米

融景城(融御、新融御)

重庆融景城

这个小区位置在五里店鲤鱼池一带,地理位置也是很核心,整体成交量一直比较高。

小区组团很多,融御和新融御这两个组团是一线看江的,各三栋楼,呈一线排开,每栋楼都可以看江。但是有的户型属于看侧江,大部分还是正看江,从景观层面是没什么可以诟病的,但是新融御组团前面在建中石化西南总部大楼,修好后对这个组团的看江视野有影响。

由于地势高差原因,生活配套对比融景城其他组团没这么方便,出行爬坡上坎,整体对比融御位置和看江都比新融御要好一些;还有一点就是,小区在户型设计上很多客户不是很满意,开窗面比较小,而且不是落地窗设计,客厅阳台有矮墙,影响了观景感受。

小区配套

学校:新村致远小学、字水中学

商业:小区楼下自己的底商不算很成熟,但是挨着龙湖星悦荟和鎏嘉码头不算很远,也可以进行商业补充;开车到观音桥约3公里

交通:步行到5/10号线鲤鱼池站约650米

春森彼岸

春森彼岸

小区也是一线临江,再加上地势有高差,很多房源都可以看江,而且看江效果都还不错,面积从刚需两房到改善型洋房都有,只是这一片的江面对比起来要稍微窄一点。

生活方面,小区交通商业超市学校配套整体都还算不错,是一个复合配套比较齐全的小区。

交房时间横跨08年到21年,大部分都是在13年之前交付,房龄在北滨路来说不占优势;其次,小区地势高差明显,走路出行不是很方便;第三,由于产品设计年代有点久,再加上地势原因不利于布局,小区的车位一直很紧张。

小区配套

学校:劳卫小学、十八中

商业:小区自带龙湖星悦荟商业,距离观音桥商圈约2公里

交通:小区不同组团距离9/10号线鲤鱼池站100-700米不等

御龙天峰

恒大御龙天峰重庆

小区挨着春森彼岸,整个小区正临江,组团比较大,栋数也比较多,内部景观打造维护都很不错。在布局的时候按照总高从低到高的顺序排布,保证了整个小区所有楼栋就可以看江。其中一线正看江的有洋房,高层和超高层,二线看江的有小高层和超高层。

缺点:公摊大,实际得房率不高,很多户型次卧都比较小。其次,总高太高, 50多层的超高层视野确实很无敌,但是房龄上去后电梯维保也是个问题,后期如果想转手的话难度比较大。

小区配套

学校:华新实验小学福宁校区、徐悲鸿中学

商业:小区自带底商,旁边是龙湖星悦荟商业,步行到观音桥商圈约1公里

交通:距离3号线华新街站步行约500米

招商江湾城

招商江湾城

小区内部环境和品质都很好,围合式的大中庭,也是一线临江项目,但是同样的这一片的嘉陵江江面都不是很宽,江景效果会打折。

房龄比较老,2012年左右交房,自住完全没问题,但是后期再次转手的话房龄会是比较大的一个抗性;其次小区车位配比也是很紧张,据说车位要卖到30万一个。

小区配套

学校:华新实验小学福宁校区、徐悲鸿中学

商业:楼下底商能满足日常生活商业,距离金源购物广场1公里,距离观音桥商圈约2公里

交通:距离3号线华新街站步行约300米

国美江天御府

国美江天御府

这个小区是比较少见的低密度江景房小区,整个小区都是洋房和少量叠拼。但由于房子总高比较矮,小区内部地势高差不大,所以这个小区可以看江的房源并不多。但是这种低密度小区楼间距比较窄,户型私密性一般,再加上开发商不是专业做地产的,所以呈现出来的小区品质和环境很一般,这个小区主打的就是核心区低密度。

小区配套

学校:小区旁即将开学两江国际学校(九年一贯制)

商业:小区附近约400米左右有成熟的社区商业,距离金源购物广场1公里,距离观音桥商圈约3公里,轨道2个站

交通:距离9号线李家坪站步行约850米

以上北滨路的江景房小区户型分布跨度都比较大,总价从100万到2000万的产品都有,可以满足各个价格区间的客户需求。北滨路的小区景观资源层面对比南滨路要稍差一些,但是地理位置和学区配套普遍会更好一些,大家可以结合自身需求进行选择。

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