之前写过很多关于重庆按揭购房的政策和流程，最近有一些客户在咨询重庆全款购房的流程，这里把相关的问题做一个总结，供大家参考。
重庆全款购房政策
首先，重庆的购房政策宽松，不论是重庆本地还是外地户籍，都可以在重庆全款购房，且不需要缴纳社保或纳税，在购房手续上没有任何的限制和要求。只是针对购买新房或者二手房，以及购房套数等不同，所需要办理的流程以及税费会略有不同。
其次，全款购房是不限购的，只要你资金条件允许，可以全款在重庆购买多套房。
重庆全款购买新房流程
购买新房流程相对简单，认购→交款网签→交房→取证。
付款：认购当天需按约定缴纳对应金额的定金（一般5万），根据认购协议约定的时间办理网签手续并缴纳足额的购房款。
在全款买房时有两种方式可以选择，一种是网签当天一次性足额支付；一种是全款分期，分期时间不同开发商要求不同，可以双方协商，但是一般不会超过半年。
交房：如果是现房销售的项目，房款付完当天就可以交房；如果是期房项目，则按照合同约定的交房时间。
取证：新房取证是在交房后，一般合同上约定是交房后180个工作日。在实际情况中，也有少量开发商做到了交房即交证，大部分是在交房后1-3个月内交证。
重庆全款购买二手房流程
二手房的全流程比较短，手续更简单：签约→过户/取证→交房。
在签约当天购房者需要付定金给业主方，金额由双方自行约定，大部分是5万，但是不会超过总金额的20%。剩余尾款，以我们公司为例，会在过户前一天存到对应的监管账户，过户后再划转到业主账户。
重庆二手房是过户当天现场拿证。如果是清水房，大部分是过户当天就可以交房，如果是带装修的，双方自行约定交房时间，一般是在过户后7天。
重庆全款买房税费政策
全款购房在税费上按揭购房是一致的，新房需要缴纳契税和大修基金（物业专项维修基金），二手房需要缴纳契税和个税。
另外，不符合免征条件的三无人员，在重庆购买第二套及以上住宅，需要每年缴纳总房款千分之五的三无房产税。
重庆全款买房有优惠吗？
这一点相信是很多全款客户都非常关心的问题。因为全款购房不论是对开发商来说还是二手业主来说，都可以满足最快速度变现。
在早些年的时候，全款购房的折扣力度和谈价空间是远大于按揭购房的。但是，现在由于银行审批和放款速度的加快，按揭购房回款周期缩短，全款购房在优惠力度上和按揭购房并没有太大的差距。
