前两天我发了个帖子，讲了大学城，西永，陶家，双福，不适合投资，原文如下：
房子买到双福、珞璜、陶家这些地方叫投资吗？不好意思，这不叫投资这叫投井，这是做家庭自杀式资产配置。有许多人盲目的认为主城价值一定会外溢到这些区域，认为科学城可以带动这些地方，醒醒吧，科学城现在还是一个雏型，基础工程都还在建设当中，要形成科研成果再转化成生产力得需要非常漫长的等待。以上这几个地方，虽然价格便宜，但远离主城区，双福到解放碑或者江北至少要1.5个小时，到华福路都要40/50分钟，不是一般的远啊，到合川、綦江等区县也就这点时间。这些地方只适合当地的原住民，拆迁了，又不能适应主城区的，或者是主城买不起，只能被迫选远点的地方的人群。
看了大家的评论，争论比较大，可能大家没有明白我的意思，首先我要说明一下是，重庆的每个板块都不错，每一寸土地都是有价值的，没有诋毁重庆任何板块的意思。其次是在重庆这个高速发展的快车道上，只要买入都有机会，只是个投资周期性的问题，投资是有成本的，长线和短线的收益肯定是不一样的，我提到的那几个地方，想短线机会不大，长线还是有机会的。重庆本来就是一个多组团多中心的城市，每一个板块都有自己的区域赋能，并且发展速度很快，发展潜力也相当巨大。如果是自己住，只要是离自己工作地不远，离自己的生活半径在合理范围，肯定是选择价格便宜、交通便捷、配套齐全、居住舒适的板块。
大学城、西永这两个地方，发展很快，科学城和成渝双城经济圈建设对该区域房价拉升作用明显。特别是4月土拍之后，房价上升预期高涨。重庆向西已经成为不可否认的事实。当前板块内的房价也不便宜了，1.7-2.0的房子比比皆是，二手房挂牌数量也相当巨大。该板块短期增幅减弱，流通变现能力困难。但长期来看，还是有上涨空间的，3-5年内该区域的天花板在2.0-2.2左右，投资回报率一般。房价上涨都是轮动的，涨到一定价格就需要时间筑底，稳固才能厚积薄发。这一个过程是相当漫长的，可能需要5-10年。
另外陶家、双福这些地方，离主城相对较远，土地较多，楼面价便宜，除了配套差一点外，性价比非常高的。比较适合周边原住民自住购买。投资的话可能需要的周期比西永、大学城更久。这种板块需要主城价值外溢，需要成渝双城经济圈、科学城概念辐射，投资到这些板块至少要10-15年的时间才能有所收获。
投资房产讲的是什么，是回报率，是变现速度，是裂变能力。在重庆限售的情况下，3-4年为一个周期，如果你看好一个区域需要10年才能实现价值翻倍，那这个投资就是不成功的，增幅可能都跑不赢通胀。好的投资项目10年可以裂变2.5次，这就是很多人不知道的TZ逻辑。好东西肯定是有价值的，投资房产不是要去选择我喜欢的，而是什么产品能让我安全、快速实现利益，我们就选择什么。投资的逻辑就是这么直接，回报率是我们唯一在乎的，其次是投资周期、变现能力和裂变能力。
