在重庆买房需要本地户口吗?

重庆和其他很多城市不一样,针对没有重庆本地户口的外地购房者并不限购,取而代之的是限贷。换句话说,即使你没有重庆本地户口也可以在重庆买房,只不过在房贷方面有一定的限制,下面具体说明。

非重庆户口在重庆买房的两种情况

1.全款买房:没有重庆户口的外地人在重庆全款买房是没有任何限制的,不论是在主城九区买还是其他区县,也不论是买豪宅还是刚需,都不受限制。但是,如果在主城九区购买住宅性质商品房,每年要按0.5%的税率缴纳房产税,直到你的身份变成非三无人员(即满足在重庆有户口、有工作、有企业中的一条,关于三无人员房产税,可以查看这篇文章)。

重庆买房

2.贷款买房:分为三无人员贷款、非三无人员贷款和新市民贷款买房三种情况。

2.1. 三无人员在重庆贷款买房:一般情况下,同时在重庆无户籍、无工作、无企业的三无人员是不能在重庆贷款买房的。要想解决这个问题,通常的操作是把户口迁到重庆(延伸:重庆落户政策),或者找人代缴社保满1年。如果你有直系亲属(亲生父母、配偶和子女)的户籍在重庆,则可以通过担保并开具重庆本地的收入证明申请购房贷款。

2.2. 户籍不在重庆的非三无人员贷款买房:这种情况指的是在重庆有工作或者有企业。有工作指的是在重庆工作满1年,并且能够提供社保缴纳证明或纳税证明;有企业指的是在重庆成立企业满1年,且能提供纳税证明。这两种外地人在重庆买房可以享受和重庆本地人一样的政策,可以贷款,并且没有房产税。

住房贷款

2.3. 新市民在重庆贷款买房:官方对新市民的定义是 — 因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到重庆城镇常住,未获得重庆当地户籍或获得重庆当地户籍不满三年的各类群体,包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生、新引进专业人才、新退伍军人等

符合条件的新市民在大重庆范围内买家庭首套房,可以享受和重庆本地户口购房者一样的购房政策。需要注意的是,是不是新市民不是由你自己说了算,而要提供相关资料给银行,通过银行审核的才算新市民。不同银行所需的材料可能有所不同,以成都银行为例,需要的材料是:重庆市居住证或房屋租赁合同及入住证明(三个月)或房屋租赁合同及租金支付材料(三个月),这三种材料三选一即可。