重庆二手房买卖过程中的非税是什么意思?

在重庆,买卖普通商品房是没有非税这个概念的。但是,当你买卖经济适用房或者安置房的时候,在中介给你的费用清单中,一定会包含非税这一项费用。

二手房买卖中的非税是什么意思

非税又叫做土地出让金,是买卖划拨地性质的房子时必须交的费用,由ZF收取。

为什么要交这个费用呢?这就与土地取得方式有关了:

划拨地:划拨地一般出现在房改房、集资房、安置房经济适用房等非普通商品房中,在开发商拿地的时候是不用交土地出让金的。

而与房子价格最密切相关的就是土地价格,开发商在拿地的时候没交这块土地的出让费用,房子自然就便宜。而你现在要拿到市面上来卖,但只有商品房才能买卖,缴纳土地出让金(或者说非税)的目的就是让你的房子由非商品房变成商品房。

房产证上的土地性质

出让地:现在市面上的绝大部分商品房,都是由开发商在缴纳了土地出让金以后开发建设的,把这部分费用摊到房价上,房价自然就会比划拨地上的房子贵。但是,由于开发商已经缴纳过土地出让金,因此再次上市交易的时候就不需要缴这部分费用。

二手房非税的征收标准

二手房非税的征收与房屋面积大小和房子的坐落有关,计算公式是:

非税=房子建筑面积*对应土地等级的基准地价*4%

这里解释一下对应土地等级的基准地价这个概念。房屋所在地区的规划和自然资源局会对辖区内不同位置的土地进行评级,分为1~7级,然后再给不同等级的土地进行定价,1级土地最贵,7级最便宜。

下图就是重庆永川区土地级别册的部分内容:

永川区部分土地的评级

下图是永川区土地级别对应的基础地价:

永川区2022年基础地价

假设一套位于永川区的房子,建面是80㎡,土地级别是1,性质属于住宅用地。它在买卖的时候需要缴纳的非税=80*2080*4%=6656元。

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