重庆中央公园房价多少?分4个区域介绍

中央公园板块的房价,仅次于江北观音桥江北嘴核心板块,部分楼盘甚至已经超过照母山。但是中央公园内部小区域之间价差非常大,区域内价差甚至达到了4000以上,下面就分区域给大家介绍一下重庆中央公园房价多少。

中央公园西

重庆中央公园西核心商圈

中央公园房价的扛把子非中央公园西莫属。中央公园西主要是指两江商务中心附近,这边的房价之所以高是因为这边占据了房子增值保值的三要素:名校(巴蜀小学、人和街小学、八中)、商圈和轨道,所以这个区域的房价一直属于中央公园的一梯队,在这个大市场环境下相对跌幅也是最小的。

这个区域高层均价在14000-17000左右(金茂国际生态新城、鲁能城中央公馆等),根据清水和装修程度略有差异;偏改善型的小区目前成交总价在185万起(中粮祥云龙湖景粼玖序等),根据户型大小和房屋朝向也会略有差异。

适合配套需求比较高,考虑孩子上学的客户。

中央公园南

中央公园南区的房价刚好和公园西相反。这个区域由于商业、学校、轨道三方面都比较欠缺,因此区域的房价一直比较低,大部分业主都处于本金都开始亏损的状态。

区域内目前高层的价格在10000-13000左右,总价80多万可以买小三房,一百零几万左右可以买到正三方双卫的户型,大户型洋房大平层成交价160万起。

比较典型的四个小区就是中交中央公园、万科森林公园、华润公园九里和金辉中央铭著。

这个区域的成交量其实不算低,特别是中交这个小区,成交量一直都比较不错。

这边就比较适合总价预算有限,但是对大的区域位置又有一定要求的客户,不论是刚需首置还是改善换房客户,如果对轨道商业学校这几方面的要求不高,这个区域还是可以看看。

两个特殊的区域

中央公园一环还有两个大社区需要单独来介绍,因为这两个小区首先自身组团都比较多,其次位置上也不错,但是配套上对比公园南和公园西又处于中间水平,价格上也存在差异,所以需要单独介绍。

1.鲁能泰山七号与合景誉峰

这两个小区处于商圈旁地铁旁以及公园旁,便利性非常高,但是和公园西的其他小区对比起来教育上会略弱一些,学校都是腾芳学校,今年腾芳中学已经划入了八中管理校,但是由于刚加入,大家的接受度还是不如数据谷八中和渝北八中这么高,再加上小学名气小,所以这边的房价对比公园西其他小区会便宜一些,单价12000-15000元左右,会根据清水以及装修略有差异。

这两个小区就比较适合商业交通需求高,但是对学校要求不是特别高的客户,这类客户在这两个小区可以选择到非常有性价比的房子。

2.公园大道

公园大道上景台样板间

香港置地公园大道的产品业态比较多,高层、洋房、别墅、大平层都有,小区旁在建香港置地的光环花城购物公园,再加上小区距离9号线、10号线也方便,但有的组团学校不好。

这个小区高层小高层主力成交单价14000-15000左右,洋房价格220多万起,大平层价格250万起,别墅总价500多万起。

公园大道的小区品质不用置疑,追求品质的客户可以看看这个小区。

中央公园东和北

中央公园北和中央公园东主要以新房为主。

公园北目前整体配套素质比较高,轨道5号线和9号线已经开通,现在又落地了八中和巴蜀两所名校,目前精装洋房总价130多万起,清水叠拼别墅总价210万起。

公园东目前配套相对滞后一些,学校保税港八中在建,目前轨道交通处于规划阶段,最近的站点需要到9号线花石沟站,距离大约2公里左右,现在公园东洋房总价110多万起,别墅总价200万起。

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