渝北是重庆产业最密集的区，也是主城占地面积最大的区，区域内板块非常多，发展程度也各不相同，房价差异也非常大。这篇文章从板块的优劣势角度，介绍渝北的几个热门置业板块，供大家参考。
照母山
对于想在渝北买房的客户来说，照母山是适配度最高的一个区域：
区域内部配套：①商业有光环；②学校有金州西附和星辰西附，还将新建一所巴蜀高完中；③医疗有重庆市人民医院；④交通方面，有轨道5号线和15号线；⑤每个小区周边平均两个公园的环境配置
可以说，区域内能提供所有的配套支持。
与其他区域的距离：15分钟以内的车程，可以到达观音桥、江北嘴、光电园、汽博、冉家坝等热门办公聚集场所和休闲场所。与新区比，地理位置更好，与核心区比，房龄更新。
所以，照母山一直都是二手房最热门的成交区域。
不足之处：①照母山大部分小区交房是13-17年，所以整体房龄不新；②照母山的产品分布是小面积的高层＋别墅为主，两极分化严重，对于200万左右预算的客户来说不是很友好（200万在照母山买高层不甘心，买洋房别墅又差预算）；③照母山建设时代的户型设计基本是竖厅，对比现在横厅或者方厅的户型，空间感和采光要差一些，得房率也要低一些。
鸳鸯汽博
这个板块也是非常成熟繁华的区域，优势有：
- 龙湖星悦荟、N37月光之城、一奥天地等集中商业人气都很高，而且各个小区底商也都非常的成熟完善
- 金山小学、金渝小学、两江八中、两江育才、为明学校都是知名学校
- 轨道三号线串联了区域内绝大部小区，轻轨出行有保障
- 地理位置也比较优越，到龙头寺，江北等区域车程也都在20分钟以内
但是，这个区域和照母山有同样的不足，房龄比照母山更老，大部分都是10年或者之前的小区，而且片区内开发商实力参差不齐，品质也大不相同。
如果考虑这个板块，结合房龄和小区品质来看，比较推荐美利山公园城市和融创御锦这两个小区。
礼嘉（含九曲河）
这是一个整体偏改善的区域，以洋房大平层为主：金海湾公园和金通大道之间是一类住宅用地，容积率在1以下，以别墅为主，又称为滨江别墅带；金通大道沿线为二类住宅用地，以洋房为主；高层主要分布在礼嘉天街附近以及华侨城。
区域配套：
- 礼嘉天街、山姆超市，礼嘉天街虽然人气不是很高，但完全能满足区域内业主的商业需求
- 学校方面，星光小学、两江巴蜀中学都是深受认可的名校，还有百年老校礼嘉中学也是市重点高完中，礼嘉实验小学也属于后起之秀，所以教育方面配置也不差
- 医疗上有儿童医院坐镇，到照母山的市人民医院开车10分钟就到
- 轨道6号线在区域内有四个站点，在建的15号线也有3个站点设在礼嘉板块
- 环境方面，人均绿化面积最高，金海湾公园、智慧公园、龙塘湖公园、九曲河湿地公园……
考虑礼嘉的板块的房子也需要特别注意两个方面的问题：
其一，礼嘉的次新小区大部分都是无底商设计，商业配套大多依赖天街，看房时需要特别注意小区组团到商业的距离，避免出现买包盐都要走十分钟的尴尬情况。
其二，受金渝大道和兰海高速的影响，礼嘉很多小区都存在噪音问题，天街附近那几个小区基本都没能幸免，特别是临兰海高速的房子，一定要慎重，因为兰海高速还在拓宽，车流声不分白天黑夜都非常大。
礼嘉楼盘品质大都不错，但结合位置以及周边不利因素来看，考虑礼嘉的话可以看龙湖森屿、昱湖壹号嘉镧、西岸，以及御璟湖山璟屿。
悦来
悦来生态城是一个听起来比较高大上的地方，集中供能，海绵城市，全国9座生态城之一，但是也有人用一句话来形容悦来—自己要啥没啥，周边要啥有啥。
悦来是典型的先开发后配套的区域，不同于其他配套先行的区域，悦来的楼盘交付的时候基本没有什么配套可言，导致很多小区入住率一直很低，低的入住率又导致配套更难落地，就这样陷入恶性循环。
配套情况：
- 商业方面，原本规划了高义口TOD商圈，但是至今未动工，大型的商业和医疗配套需要依赖礼嘉和中央公园
- 教育方面，人和街小学可以摇号入学，随着悦来西附的落地，一定程度上弥补了中学上的短板
- 轨道交通，已经通车6号线和10号线
- 环境算是悦来最拿的出来的东西，生态城板块小区内外部环境都不错，公园也多，特别是悦来滨江公园打造的很好
从22年开始，随着炒房客的减少，购买悦来的基本都是自住，目前入住率在慢慢增加，配套也在逐步呈现。
悦来生态城板块的房子全是洋房或者小高，总价也比较低，100万出头就可以买到三房。如果是在悦来周边区域上班，或者在轨道6号线沿线工作，预算有限的客户，推荐可以看看悦来这个区域，与其同样的价格在核心区选一个小面积的高层老房子，不妨牺牲一点距离选择一个舒适性更高的品质小区。
空港
空港板块优势很明显，劣势也很明显。
优势就是价格非常的便宜，单价6000多一平，而且现在很多新楼盘甚至还有买房倒给钱的政策。但是这个区域临近机场，航线下的噪音特别大，而且整个板块以物流和工厂为主，大车多环境嘈杂，更像一个工业园区。
区域配套：
- 商业目前比较成熟是港莲广场和桃源天地，基本能满足日常娱乐消费
- 轨道交通目前已经通车3号线延长线，但是空港大部分小区都距离轻轨站比较远，特别是航空小镇的楼盘距离轻轨都在2公里以上
- 教育是这个区域的最弱项，对比其他新区不断引进的七龙珠和五金花，空港板块至今没有公立名校
- 环境方面目前有桃源公园，其他就没有什么大的公园
如果就在空港工作，以居住为目的，空港也可以作为刚需客户的选择，毕竟价格确实非常的划算。片区内综合各方面好一点的小区可以考虑桃源居国际花园，如果能接受噪音的话可以考虑招商雍景城，就在轻轨站和港莲广场旁。
中央公园
定位很高，是新北区的中心（蔡家、水土、龙兴、悦来），地理位置上无法和照母山比，但配套却好很多：
- 商业方面，吾悦广场、中粮大悦城、龙湖天街已经开业，预计2025年6月光环花园城也将竣工
- 教育方面，认可度最高的有渝北巴蜀小学和数据谷中学，还有人和街小学和一外
- 轨道交通方面，已经通车5号线、9号线、10号线，还有两条规划中的线路，是整个重庆轨道最密集的区域
如果你在中央公园附近工作，如汽博、鸳鸯、机场、蔡家、水土、悦来、龙兴……不妨了解下中央公园
龙兴
龙兴虽然是两江新区的亲儿子，但由于距主城区实在太远，即使房价很便宜也有很多人接受不了，我有好几个客户在长安上班，最后却买在了中央公园，如果想详细了解龙兴，请参考：龙兴的房子值得买吗？
